“五一”节后第一天，广州土拍市场延续了火热行情。广州市番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块（以下简称“番禺广场地块”）成功出让，标志着广州土地市场的活跃态势。该地块经过六轮竞价，由广州市番禺置业房地产有限公司以约3.07亿元竞得，溢价率达到19.5%，楼面价约为1.99万元/平方米，成为广州今年首宗由民企竞得的地块，这一消息无疑为市场注入了新的活力。

　　就在“五一”假期前夕，广州白云区三宗地块也全部溢价成交，均被越秀地产收入囊中，溢价率分别高达21.5%、15.6%、18.2%。至此，广州土拍市场连续出让四宗溢价地块，总金额约28.5亿元，彰显了市场的强劲需求。

　　作为越秀地产的大本营，广州在2024年业绩中占据了重要地位。越秀地产于一线城市合同销售额约为599.7亿元，占总合同销售额的52.4%，其中广州实现合同销售额约为433.7亿元。公司总土地储备的95.6%分布于一、二线城市，其中广州土地储备约652万平方米，进一步巩固了其在广州市场的领先地位。

　　越秀地产方面表示，此次连续拿地凸显了其深耕一线城市核心区域的战略定力，夯实了土储优势。积极拿地不仅体现了对广州房地产前景的看好，也体现了对公司未来发展的坚定信心。

民企突出重围

　　经过5月1日四轮出价，番禺广场地块终于在5月6日成功出让，期间共有三家房企参与竞价，均为民企或混合所有制企业，如绿城、龙湖等。克而瑞分析指出，该地块体量小、周边配套齐全、总价低，是民企果断出手的重要原因。

　　公告显示，番禺广场地块位于市桥板块内，周边三公里内有多个在售和待售项目。近一年，市桥板块商品住宅供应和成交均表现良好，成交均价稳定。

　　值得一提的是，随着番禺广场地块成交，广州诞生了今年首宗由民企拿下的地块，上一次民企在广州竞得涉宅地块还是在去年12月。此次民企时隔近半年重回广州溢价拿地，向市场释放了积极信号。

　　此外，广州还挂牌了多宗住宅地块，包括天河区和番禺区的地块，总出让面积约10.9万平方米，总起拍价约55.7亿元，预计将于5月30日出让，为市场增添了新的期待。

越秀连下三城

　　尽管央企国企仍是拿地的绝对主力，但越秀地产在白云区三宗地块的竞拍中表现出色，全部溢价成交。其中，沙太路地块经过26轮竞价，由越秀地产以总价约14.15亿元竞得，溢价率高达21.5%，楼面价约3.36万元/平方米。

　　沙太路地块位于天河区和白云区交界处的同和板块内，地理位置优越，吸引了多家房企参与竞拍。越秀地产此次竞得的三宗地块均位于广州核心发展轴，区位优势显著。

尚未全面回暖

　　然而，值得注意的是，天河区黄埔大道以南AT091007地块（以下简称“黄埔大道地块”）被终止出让，该地块此前已经历两次延期出让。这反映出土地市场虽有所回暖，但仍存在不确定性。

　　据中指研究院统计，2025年1—4月，重点房企拿地总额同比增长26.6%至约3608亿元。尽管核心城市在政策优化、优质供给增加及土地市场回暖的带动下市场情绪有所修复，但全国市场尚未完全企稳。

（文章来源：中国经营网）