央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市迎来重磅信贷政策支持，助力房地产市场企稳修复。

　　5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会透露，降低存款准备金率0.5个百分点，预计释放长期流动性约1万亿元。同时，政策利率下调0.1个百分点，即7天期逆回购操作利率由1.5%降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行。

　　此外，个人住房公积金贷款利率也下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%，其他期限利率同步调整，公积金贷款利率降至历史低位。

　　浙商证券地产分析师杨凡表示，降息降准力度显著，对购房人形成直接利好，无论是新增还是存量房贷，成本均将降低。同时，优质房企融资利率也将下降，整体流动性宽松，对房地产市场修复起到积极支持作用。

　　广开首席产业研究院院长连平认为，政策力度适中，未来美联储重启降息后，政策空间将进一步打开。

　　公积金贷款利率创历史新低

　　公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%。以100万元贷款额度、30年期限计算，月供将减少约132元，累积节省4.76万元。

　　58安居客研究院院长张波指出，公积金利率定向调整凸显政策分层设计，释放稳楼市信号。

　　分析师认为，公积金贷款与商业贷款利率差距扩大，强化公积金制度普惠性，利好首次购房人群。

　　对于已办理公积金贷款的购房者，易居研究院副院长严跃进表示，预计后续会根据政策调整利率。

　　降准降息助力房企

　　降准0.5个百分点并降低政策利率，预计提供长期流动性约1万亿，增强银行信贷功能。

　　严跃进认为，房贷政策宽松，首付低、利率低、额度充足，叠加公积金降息等措施，促进住房消费。

　　中指院政策研究总监陈文静预计，本月5年期以上LPR或下调至3.5%，进一步降低购房者成本。

　　央行数据显示，一季度商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，后续有望降至3.01%。

　　陈文静表示，降准降息将提振市场信心，减轻居民购房压力，利好购房需求释放，同时降低企业融资成本。

　　更多楼市政策有望出台

　　金融监管总局局长李云泽透露，近期将推出八项增量政策，包括加快出台与房地产发展新模式适配的融资制度。

　　严跃进认为，系列融资制度有助于房企化解债务、消化存量资产，助力市场发展。

　　陈文静指出，未来更多配套政策将落地，加大对企业端、个人端贷款支持力度，促进房地产市场稳定。

　　会议还强调，强化对高品质住房的资金供给，分析师认为，这将促进改善性住房需求释放。

　　陈文静称，政策举措超预期，将提振市场信心，稳定预期，促进住房需求释放，改善企业资金压力。

（文章来源：财联社）