近期，北京、杭州、成都等城市的房地产市场呈现出回暖迹象，买房客户增多，挂牌价回升。北京市朝阳区某房产中介经理向中国证券报记者透露了这一趋势。

随着一系列综合举措的显现效果，房地产市场预期总体改善，市场交易回暖迹象逐渐增多。目前，市场是结构性转暖，需要政策保驾护航。

北京一位购房者向阳表示，他去年12月在网上初选的几套房源，在年后很快就成交了，同小区的房源挂牌价也有所上涨。另一位购房者鑫亮也感受到了年后楼市成交回暖的趋势，他想看的板块最近成交增多，网上房源很快就下架了。

房产中介经理表示，卖方心态转变很快，房价预期开始回升，价格谈判变得不再那么容易。买卖双方还在博弈，卖方在试探买家的底线，而买家则非常注重性价比。

中原地产研究院统计数据显示，2月13日至19日，北京地区二手房成交量创下近半年的周度成交量新高。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出，市场活跃度提升的原因主要有三个：一是前期积压的购买需求在春节后集中释放；二是楼市经过一年多持续调整，热点城市需求自发恢复意愿增强；三是随着预期好转，市场活跃度率先提升。

国家统计局公布的数据显示，1月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比止跌，环比上涨城市数量大幅增加。易居企业集团CEO丁祖昱表示，这是2022年2月以来，70城房价整体首次出现止跌现象，房价开始止跌企稳。

在企稳回暖的市场氛围下，房贷利率下行为住房需求的释放加了一把力。贝壳研究院数据显示，2月百城首套房贷主流利率再创2019年以来新低，有23城的首套房贷利率继续下降。

业内人士表示，年初银行信贷额度充裕，放贷周期也在加快。贝壳研究院指出，在限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等因素推动之下，市场交易继续复苏。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，当前市场复苏势头是点状的、脆弱的，底部修复过程较为缓慢，市场需要政策保驾护航。

此外，楼市的暖意也传递到了土地市场。2023年伊始，杭州、郑州、苏州等地纷纷完成了当地土地市场第一拍，北京、上海、广州、南京等地也公布了首批供地清单。在销售端预期向好、金融支持民企融资，叠加优质地块供应的刺激下，一些民企重返土地市场，销售带动投资回暖的良性循环正在重新运转起来。

杭州2023年第一批次集中供地中，8宗地块触顶成交，整体溢价率达9.3%。滨江等本土民营房企成为本轮土拍最大赢家。易居企业集团CEO丁祖昱表示，销售端预期向好，在优质地块推动下，土地市场热度或将回升。

克而瑞研究中心研究总监谢杨春认为，在友好政策及优质地块的加持下，核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但土拍市场热度能否延续，还需观察。

（文章来源：中国证券报）