5月9日，上海楼市迎来4宗地块出让盛宴，最终2宗地块以超过20%的溢价率成交，2宗则以底价成交，总成交金额高达97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩宅地经过72轮激烈竞价，由保利置业以42.41亿元成功竞得，成交楼面价高达80199元/m²，溢价率高达26.3%。松江新城东区宅地同样引人注目，中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价为25288元/m²，溢价率为20.442%。

业内人士分析指出，上海土拍市场热度不减，未来这一热度或将传导至楼市，加之优质项目不断入市及政策持续优化，上海楼市稳态有望进一步巩固。

同日，北京怀柔区一宗宅地也以底价3.59亿元成交，标志着怀柔区在时隔14个月后再次供地。

上海4宗地块总成交价超97亿元

回顾5月9日上海土拍，4宗地块总建设用地总面积约10.1万m²，规划建筑总面积约23.7万m²，起始总价约84.07亿元。最终，2宗地块以超过20%的溢价率成交，总成交金额高达97.09亿元。

杨浦区东外滩宅地出让面积21150.46m²，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业等5家竞买人参与竞价。经过多轮竞价，保利置业以42.41亿元竞得该地块。

松江新城东区宅地同样备受瞩目，出让面积42480.63m²，吸引了保利发展、招商蛇口、天安、象屿、中铁建等5家竞买人。最终，中铁建以24.71亿元竞得该地块。

虹口区四川北路多用途组合用地及青浦北部宅地则分别以底价成交。其中，虹口区四川北路多用途组合用地由北外滩集团以21.57亿元竞得，青浦北部宅地则由保利发展以8.41亿元底价竞得。

上海土拍热度持续攀升

中指研究院上海数据总经理张文静指出，上海此次土拍共吸引9家企业参拍，其中6家央企、2家国企、1家港资。杨浦区东外滩地块、松江新城东区地块热度较高，显示出市场对优质地块的强烈需求。

张文静认为，上海此次土拍再次印证了中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍市场热度。未来，随着土拍市场热度传递至楼市，上海楼市稳态将得到持续巩固。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，此次上海土拍有2宗地块溢价率超过20%，说明市场看好上海土地投资前景。其中，杨浦区东外滩宅地参与房企最多、竞争最激烈，凸显了好区位好地段土地的市场价值。

此外，中指研究院数据显示，今年以来，核心城市土拍热度持续高涨。一季度，北京、杭州、成都等城市多次刷新地价纪录。4月，核心城市继续推出优质地块，土地市场热度不减，土地出让金同比增长超两成。

（文章来源：证券时报网）