受结转面积下行和计提减值双重压制，去年上市房企在困境中奋力前行，整个行业对“止跌回稳”的期盼愈发强烈。

　　4月30日，上市房企2024年报季正式落幕。A股88家房地产开发企业中，53家归母净利润为负，个别企业更是上市以来首次陷入亏损境地。华泰证券分析显示，H股48家内房企业业绩下滑，主要归因于房地产结转规模缩减、房价下行引发的毛利率下滑，以及存货计提减值增加。全口径千亿元房企数量缩水，仅余11家，与2016年相当。

　　头部房企战略调整，更加聚焦于核心城市。金地集团董事长徐家俊在2024年度业绩说明会上透露，公司未来投资布局将重心放在市场安全度较高的核心一二线城市。

　　房企销售规模普遍缩减。

　　国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，销售额96750亿元，其中住宅销售面积同比下降14.1%，销售额同比下降17.6%。

　　行业深度调整，上市房企的销售规模、营业收入、利润水平均有所下滑。万科A、保利发展、绿地控股等A股房企营业规模虽排名靠前，但利润表现各异。保利发展实现归母净利润50.01亿元，居A股房企之首，但仍同比下降58.56%；万科则遭遇上市34年来首次亏损，*ST金科、绿地控股等企业亦净亏损严重。

　　兴业证券统计显示，A+H股房地产板块营业收入同比下降21%，归母净利润亏损规模扩大至4177亿元，毛利率持续低位徘徊，整体毛利率为11.6%。

　　招商蛇口董事长蒋铁峰指出，当前房地产行业正处于调整关键期，正逐步迈向健康稳定发展。过去“三高”模式导致的供过于求问题，正通过此轮下跌进行自我调整和理性回归。

　　面对行业寒冬，房企积极应对。蒋铁峰表示，招商蛇口长期维持有息负债率较低水平，紧握现金，积极修复资产负债表，处置不良存货，计提60亿元以提前释放风险。

　　上市房企年报显示，降负债和降本增效成为去年重点。截至2024年末，A+H股房地产板块整体有息负债规模下降3.4%。

　　多业务拓展助力房企。华泰证券研报显示，TOP10房企对百强销售额贡献度增加，行业集中度提升，分化格局延续。中海地产凭借聚焦一线、强二线城市的投资策略，以及“主流城市、主流地段、主流产品”的开发理念，在2024年实现销售额3106.9亿元，位居TOP2。此外，经营性业务成为中海地产第二增长曲线，利润贡献已超10%。

　　龙湖集团亦保持投资强度，聚焦核心城市，选择有生意逻辑、兑现把握大的项目。新城控股则依托“地产开发+商业运营”双轮驱动战略，发挥运营优势，提升差异化竞争力。

（文章来源：每日经济新闻）