李嘉诚旗下企业在北京开发长达二十余年的住宅项目——御翠园，再度降价抛售，这一消息迅速引发了市场的广泛关注。

　　记者获悉，长实位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日推售新一批房源，高层项目均价已降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。这一降价举措无疑为市场带来了不小的震动。

　　“这次推出的房源，销售均价为7万元-7.1万元/平方米，户型涵盖140平方米、180平方米的高层，目前均有房源在售。”该项目售楼人员表示，本次优惠活动自五一开始，五一假期期间购房者众多，140平方米的户型销售情况尤为理想。

　　与项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价相比，此次开盘的户型每平方米售价下降了近2万元-2.9万元，相当于备案价的7折左右。

　　“御翠园作为开发周期超过20年的老盘，由于拿地时间早、土地成本低，拥有更大的利润空间。今年加大打折力度，既是顺应当下市场趋势，也是加速去化的表现。”58安居客研究院院长张波分析道。

　　他进一步指出，随着第四代建筑的不断涌现，未来市场上将出现更多户型优越、得房率高的产品，这无疑将进一步增大御翠园的销售压力。

　　御翠园降价百万抛售

　　据了解，北京御翠园项目去年开盘时的销售均价约为7.5万元-7.6万元/平方米。而此次所推房源在去年开盘价格基础上再度下调，降价幅度约百万。

　　“降价后，140平方米高层的户型总价较上次开盘便宜了近100万元，上次开盘价格在1080万元-1100万元左右，现在到手价仅980万元起。”御翠园另一位置业顾问透露。

　　除高层户型降价外，御翠园的别墅项目价格也在下调。别墅面积最小的户型为345平方米，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。

　　开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，御翠园提供了两种补偿方案：一是补装修，按每平方米固定价格进行装修；二是补差价，按不同户型给予80万-100万元不等的补贴。

　　对于降价原因，售楼处人员表示，希望在交付前将未售房源全部清掉，预计6月份交房后高层户型价格将恢复到8万元/平方米左右。

　　据悉，御翠园项目从拿地至今已开发23年，是李嘉诚进入北京的首个住宅项目。该项目由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，地块总面积约40万平方米，于2001年以7亿元价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

　　拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才于2005年开盘，随后便进入了漫长的开发阶段。直至20多年后，二期御翠园才在2024年开盘入市。

　　在这二十多年里，李嘉诚旗下企业享受到了土地升值带来的巨大红利，御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。即使按7折价格降价出售，相较于拿地时的地价，售价仍上涨了近几十倍，企业仍能大幅盈利。

　　北京多项目推出特价房

　　御翠园的降价对周边房产市场产生了显著影响。一位房地产行业分析师指出，李嘉诚旗下项目降价已拉动周边区域价格下调。

　　据其介绍，本周朝阳区华纺易城小区成交了一套138平方米的三居户型，总价858万元成交，单价6.2万元/平方米。而上周该小区成交的同户型房源总价为945万元，一周内同类房源总价下跌了87万元。

　　张波认为，御翠园降价后对板块的影响确实存在。一方面，其与同期新项目相比缺乏吸引力，但价格优势会迫使其他开发商跟进降价或加大优惠力度以争夺客源。另一方面，二手房板块挂牌量大，价差会削弱二手房竞争力，业主降价情况可能增多。

　　御翠园周边区域还有多个新盘即将入市，包括中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发联合体竞得的地块，届时市场竞争将更加激烈。

　　事实上，御翠园降价抛售并非个例。5月以来，北京多个项目推出特价房，市场价格的调整已成为这些项目所在区域的热门话题。包括朝阳区的中建璞园、丰台区的森与天成、顺义区的住总芳华里、大兴区的德贤华府、大兴区西红门的橡树湾三期、石景山的中海学府里等多个项目均有特价房或优惠活动。

　　分析师指出，一方面，二手房价格下跌导致新房性价比优势减弱，购房者更倾向于选择成熟板块的二手房；另一方面，房企偿债压力大，为实现快速去化回笼资金，加大了新房降价促销的力度。

　　成交方面，安居客监测数据显示，4月北京新房成交套数为3095套，同比上升28%，环比下降29.6%。二手房方面，北京市住建委发布的数据显示，4月北京二手房网签量为15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

　　张波认为，短期内北京新房市场可能出现更多“以价换量”的案例，但价格调整幅度受板块区位影响较大，整体市场稳定向好的大趋势仍然不变。

（文章来源：财联社）