5月9日，上海2025年第四批次商品住宅用地出让交易活动顺利完成，共出让4宗土地，总面积约10.10万平方米，规划建筑总面积约23.69万平方米，成交总价高达97.09亿元。本批次共有8位竞买人（涉及9家房企）参与竞买，竞争激烈，其中杨浦定海地块溢价26.30%，松江新城地块溢价20.42%。虹口四川北路商住组合地块和青浦重固地块则以起始价成交。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，本批次土拍时间选择巧妙，恰逢4月上海新房、二手房交易数据亮眼，尤其是网红新盘认筹数据抢眼，为房企注入信心。中指研究院上海数据总经理张文静表示，房企参与度高，中心城区与郊区接合、优质土地供应有助于提升土拍热度，未来上海楼市平稳态势将得到巩固。

卢文曦还表示，央行公布的金融利好举措，包括降准、降息，进一步提振市场信心。房企拿地更积极，结果符合预判，以国央企为主，深耕上海的房企拿地，显示上海楼市健康度高。

杨浦区地块溢价26.3%成交，楼板价半年涨近7000元

杨浦区N090602单元L4-02地块溢价最高，吸引5位竞买人，经过72轮竞价，保利置业旗下公司竞得，总价42.4063亿元，溢价率26.3%，楼板价80199元/平方米。周边拥有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园等，江景资源稀缺。

参与竞拍的房企还包括中国金茂、华润置地、中国海外发展、招商蛇口等。

出让文件显示，地块位于杨浦区定海社区，规划为普通商品房用地，出让面积21150.46平方米，容积率2.5。与黄浦江岸线距离约500米，周边公园环绕。

约半年时间，同一板块宅地楼板价上涨约7000元/平方米。中海云邸玖章项目首次开盘认购率突破200%，实现清盘。

外环外宅地溢价20.42%成交

松江区SJC10006单元C03A-04号地块溢价成交，中铁房地产集团华东有限公司竞得，总价24.7082亿元，溢价率20.42%，楼板价25288元/平方米。周边有上外云间学校、万达广场等优质资源。

出让地块位于松江新城中山街道，规划为普通商品房用地，出让面积42480.63平方米，容积率2.3。周边配套完善，自然生态条件得天独厚。

虹口区地块将建百米住宅

虹口区四川社区C080101单元地块组合由上海北外滩（集团）有限公司旗下公司底价竞得，总价21.5724亿元。地块含商业建筑面积800平方米，建筑高度100米。

出让地块位于四川北路中央活动区，南侧紧邻北外滩核心商务区，周边配套设施齐全，高档住宅集聚。

青浦地块底价成交

青浦区QPS5-0001单元36b-01地块底价成交，上海保利城市发展有限公司竞得，总价8.4055亿元，楼板价15500元/平方米。地块规划为普通商品房用地，周边配套完善，交通便捷。

（文章来源：澎湃新闻）