北京市住房和城乡建设委员会正式发布《2025年北京市住房发展年度计划》（以下简称“《计划》”），明确了本年度住房发展的核心目标与重点任务。

　　《中国经营报》记者了解到，北京市今年安排商品住房用地240～300公顷，保障性住房用地475公顷，优先布局于轨道站点周边及重点功能区，打造“职住商活力中心”。此举旨在优化住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。

　　同时，《计划》围绕“稳市场、强保障、提质量、促更新”四大主线，提出了一系列具体举措，旨在巩固房地产市场稳定态势。

　　统筹增量和存量

　　在住房用地供应方面，北京市年内将坚持“以需定供”，推动站城融合，提升职住平衡水平。此外，通过盘活存量商业办公、厂房等非居住用房，支持城中村改造安置房建设，进一步拓宽保障房供给渠道。

　　为促进市场回稳向好，《计划》提出以“好房子”为基础，推动“好小区、好社区、好城区”建设。北京市将全面实行房地产开发贷款“白名单”机制，强化预售资金监管，完善房地产全过程监管体系。

　　值得注意的是，《计划》首次将“好房子”建设纳入保障房领域，探索可持续住宅标准。业内人士认为，北京市此举在全国具有示范意义。

　　在城市更新方面，北京市年内将实施500个老旧小区综合整治，完成老楼加装电梯600部，启动危旧楼房改造（腾退）20万平方米。老旧小区改造将采取分层推进模式，同步实施适老化改造和无障碍环境建设。

　　此外，在健全物业管理方面，北京市计划通过一系列示范项目和评选活动，提升物业服务水平。同时，每季度对投诉量较高的小区开展专项治理。

　　完善住房保障体系

　　根据《计划》，北京市今年将建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间），重点覆盖新市民、青年人和城市基本公共服务人员。

　　业内人士指出，通过非居用房改建、城中村改造等方式拓宽保障房来源，体现了北京市在住房保障方面的创新思维。

　　针对租房需求多样化特点，北京市将构建多层次租赁房源体系，规范租赁企业经营行为，打击违规转租、虚假宣传等乱象。

　　2025年，北京市将重点解决公租房轮候家庭住房困难，力争全市备案家庭保障率提高至85%。同时，通过新建、改建、转化等方式增加保障性租赁住房供给。

　　据了解，年内北京住房公积金政策将进一步优化，为购房者提供更多便利和支持。

　　2025年是“十四五”规划收官之年，也是住房发展从“增量扩张”转向“增存并重”的关键节点。北京市正逐步构建起多层次、可持续的住房体系。

（文章来源：中国经营报）