AI导读：

2025年第一季度，北京办公楼市场在头部TMT企业带动下，扩租需求数量和面积占比回升。世邦魏理仕报告显示，新租交易总面积超往年，TMT行业领跑新租需求。未来六个月，近24万平方米新增办公面积将投放市场。

　　在头部TMT企业的强劲带动下，2025年第一季度，北京办公楼市场扩租需求数量和面积占比均显著回升，市场活力再现。

　　世邦魏理仕9日发布的《2025年第一季度北京房地产市场回顾》报告显示，本季度，北京办公楼市场迎来了位于奥体区域的新项目交付，新增办公面积达3.1万平方米。凭借优越的区位优势，该项目在入市前已有近两成面积被预租。

　　报告指出，春节后，北京办公楼市场情绪回暖明显，问询量与带看量持续攀升。第一季度，全市新租交易总面积不仅超越了2023年和2024年同期水平，搬迁活动也占据主导地位，其中扩租需求在头部TMT企业的引领下显著回升。

　　从行业角度看，TMT行业的人工智能、大数据和平台互联网等赛道持续领跑，成为新租需求的主力军。第一季度内，多笔万平方米以上的扩租及整合升级搬迁交易被记录。同时，金融行业的基金和保险类租户也呈现小面积扩租趋势。专业服务业的新租需求紧随其后，内资律所、咨询类租户的搬迁或扩租需求逐渐释放。而房地产板块的新租需求则上升至第四位。

　　第一季度，北京全市净吸纳量达到11万平方米，环比增长16%，这一增长主要得益于中关村、望京两大科技中心以及丽泽等新兴子市场的强劲表现。然而，东部传统区域如CBD、燕莎、王府井和东二环，受金融和TMT行业整合、换租、腾退等因素的影响，净吸纳量均为负值。此外，全市平均租金面价也环比下降2.9%至每月每平方米249.2元。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人袁慧表示，未来六个月，预计将有近24万平方米的新增办公面积投放市场，且这些增量将全部集中于非核心商务区。面对大型租户企业成本控制压力增大的现状，其房地产策略已不再局限于单个职场的成本集约，而是更加注重整个房地产组合的整合、替换和优化。

　　袁慧认为，国家持续加大金融行业对外开放力度，并出台多项扶持政策，支持北京在高精尖产业和科技、制造服务业领域的发展，这将有助于稳固市场底层需求，激发企业扩张意愿，进一步拉动新增办公需求。

（文章来源：第一财经）