2025年一季度，上海市区零售物业市场未有新增供应入市，在当前的供应格局下，部分零售业态展现出稳健的租赁态势。谁在悄然扩张？仲量联行最新发布的一季度上海房地产市场回顾与展望揭示了答案。

　　与此同时，今年1-2月，上海成功吸引了95万国际游客，较去年同期大幅增长34.2%，充分展现了上海作为国际旅游目的地的强大魅力。仲量联行指出，2025年，上海酒店市场正步入全面复苏的新阶段。

多个零售业态积极扩张

　　仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻指出，运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务、VR娱乐体验和平价餐饮等业态在一季度保持了积极的扩张态势。

　　从细分品类来看，运动消费市场持续扩大，小众品牌稳步发展。黄臻介绍，滑雪、瑜伽、户外、露营、骑行等小众运动品牌在上海的门店数量，从2023年仅有的17个品牌66家门店，到今年一季度已增至28个品牌208家门店，增长显著。

　　头部运动品牌则继续聚焦核心商圈开设大型旗舰店，如HOKA全球旗舰店落户华府天地，面积约1000平方米，计划于4月25日试营业；哥伦比亚全球品牌形象店进驻尚贤坊，室内三层空间展示各系列产品；Salomon亚洲最大旗舰店落户新天地时尚II，也是其全球第二家旗舰店，店内设有全线产品和独立的滑雪产品专区。

　　此外，潮玩市场热度不减，头部品牌积极拓展门店网络。三家头部潮玩品牌在中国内地的门店总数，从2020年的2960家增加至目前的5062家。不久前，TOPTOY首家全球旗舰店落户南京东路。

　　宠物相关门店也趁势扩张，跨界业态不断涌现。例如，主打“宠物+超市”概念的派特鲜生，于2月22日在海粟文化广场开设了上海首店，受到广泛欢迎。3月底至4月初，派特鲜生以“十店联开”之势全面覆盖上海核心区域，并推出三大差异化店型：宠物友好店、商场 MALL 店和社区店，预计年底将在全国开设100家门店。

　　同时，娱乐、服务业态的拓店也相对积极，如文化艺术剧场空间、沉浸式VR体验空间等均有明显增长。

　　黄臻透露，2025年至2027年仍将是商业项目入市的活跃期，每年平均将新增供应73万平方米，且中心城区也将有不少重磅项目入市，这意味着市场竞争依然激烈。同时，新入市项目面临更多爬坡期，对新商场引流带来一定挑战。他建议，业主方和运营方可从项目重新定位、翻新改造、业态组合调整和主题营销等方面进行调整，以提升项目整体表现。

　　2025年，提振消费、扩大内需成为主基调。黄臻预计，“促消费”政策将持续发力，进一步释放消费潜力。在此背景下，他预测，运动服饰、娱乐体验、潮玩品牌等业态的零售租赁将保持活跃。未来，以情绪价值赋能、品质生活方式升级、理性消费主义和数字智能化转型为代表的新兴消费趋势，将持续推动相关业态的租赁需求增长。

上海酒店市场迎来全面复苏新篇章

　　签证政策的放宽已成为推动中国入境旅游市场的重要动力。在国内外旅游市场的共同推动下，上海酒店市场整体业绩保持稳定。

　　最新数据显示，今年1-2月，上海吸引了95万国际游客，较去年同期增长34.2%，彰显了上海作为国际旅游目的地的吸引力。上海统计局数据显示，截至2月份，全市五星级酒店客房入住率同比增长1.2%，整体市场保持稳定。

　　据悉，2025年一季度上海共新增595间高端及以上酒店客房。未来待开业的新酒店客房数量约3500间，包括上海前滩华尔道夫酒店（203间客房）、上海世博桐森酒店（255间客房）以及虹桥机场旁的香格里拉和盛贸双酒店（共611间客房）。

　　仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“2025年，上海酒店市场正迎来全面复苏的新篇章。随着一系列利好政策的出台，境外访华旅游热潮不断升温，上海酒店市场将迎来更多国内外商务与休闲旅客。”

投资市场回暖态势明显

　　2025年第一季度，上海投资市场表现抢眼，共记录到24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元人民币，环比增长20%，市场回暖态势明显。

　　仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，从成交结构来看，市场呈现两大特征：一是单体规模持续缩小，小规模项目仍是市场成交的主流，5亿元以下成交项目的占比攀升至74%；二是上海商业地产的成交主要由高净值人士和各类企业买家主导，本季度高净值人士和企业买家在成交中的占比达到67%，其灵活的决策机制有效盘活了存量资产，提升了资产的流动性，为市场活跃度的提升起到了积极作用。从投资目的来看，2025年第一季度以投资为主要目的的交易进一步增加，占比高达86%。

　　香港兴业国际展厅在上海香港兴业中心一座38楼开幕，以“天空之境”打造独特沉浸式体验，展现香港兴业国际“与城共进”的信心。该展厅通过创新设计和多媒体影像打造多维复合空间，立体呈现香港兴业国际的发展历程及众多标杆项目。香港兴业国际主席查懋成表示，回顾过往发展，是为了更好地凸显集团拥抱变革的决心以及与城市同频发展的信心。

　　选择上海开启首个展厅，与集团发展历程紧密相关。21世纪初，香港兴业国际把握时代机遇，探寻投资新机遇，最终落户上海静安区核心地段，开启在长三角的产业布局。截至目前，集团已在上海、嘉兴、杭州等地拥有住宅与商业地产项目，多个项目正在稳步推进中。其中，商业旗舰项目兴业太古汇经过多年运营，正进行新一轮升级焕新，商场北广场升级已率先完成，将成为上海城市消费新地标。同时，上海首个住宅开发作品兴云间将于今年正式交付，展现集团对都市品质生活的追求与思考。

（文章来源：上观新闻）