北京住宅租赁市场在3月份也迎来了“小阳春”，虽然未现二手房市场那般的热度，但仍保持稳健态势。

　　机构数据显示，2025年3月，北京住宅租赁交易量环比明显回升，同比小幅回落，但整体表现优于2019年-2023年同期水平。市场区域分化明显，回龙观、望京等热门商圈领跑楼市房产租赁市场。

　　值得关注的是，机构调研数据显示，全国40个重点城市中，35岁以上租客占比超三成。租房人口结构变化，居住品质成为租客核心考量，租赁市场对“好房子”需求增强。

　　3月份住宅租赁量升价稳、区域分化

　　“春节后，住宅租赁市场通常回暖。”房东刘平（化名）表示，当前二手房和租赁市场均为买方市场，因此宁可租金稍低，也愿签长期租约以减少空置。

　　3月北京住宅租赁成交量好于2月，租金平稳。据我爱我家研究院统计，3月交易量环比增长，同比下降。去年3月交易量偏高，今年仍高于2019-2023年同期水平。

　　在租金方面，我爱我家北京长租公寓整租交易中，3月每平方米平均租金环比微跌0.4%，每套平均租金环比微涨0.6%，同比仍低于去年同期。租金平稳。

　　北京链家研究院分析师王一帆指出，3月北京住宅租赁市场延续2月热度，量升价稳。租赁成交量增长，一季度成交量超去年同期。租金同比下行，但走势稳定，环比涨跌幅度均未超1%。

　　北京各区域租赁市场分化明显。房山、大兴、通州租赁成交量增幅居前列。回龙观、望京等商圈热度领先。

　　业内预测：“毕业季”前租赁成交速度或减缓

　　我爱我家研究院认为，4月北京租赁市场交易量环比将下降，同比或相近；租金或小幅上涨，但仍不及去年同期。

　　王一帆认为，二季度为返工季与毕业季间淡季，3月下旬起租赁成交速度减缓，预计成交规模缩减，租金保持稳定。毕业季临近时，租赁市场将回升。

　　中指研究院数据显示，3月全国50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微跌，同比下跌3.4%。租金回报方面，50城平均租金房价比回升，住房租赁商业可持续性增强。

　　调查：35岁以上租客占比超三成

　　随着租房人口规模扩大，结构显著变化。自如研究院等机构发布的报告显示，40城35岁以上租客占比达35%以上，较2021年增长4.9个百分点。改善型居住需求从购房转向租房，多居室整租兴起。

　　业内人士指出，租赁市场正从价格竞争转向服务质量竞争，要求行业在房源品质和管理效率上突破。

　　北京的陈晓（化名）表示，可选房源多，但品质好的少。他选择租金+服务费模式，看重服务。但服务仍有待完善。

　　新京报贝壳财经记者袁秀丽

（文章来源：新京报）