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世邦魏理仕发布报告，指出2024年北京优质办公楼市场搬迁交易持续增加，TMT板块成为新租需求主力军，预计2025年新增办公面积有限，租户策略将更加多元化。

　中证网讯（记者彭扬）世邦魏理仕于1月9日正式发布了《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》报告。报告详细阐述了2024年北京优质办公楼市场的动态，指出搬迁交易活动持续增加，中关村、望京等科技中心区域的去化表现尤为突出。

　　根据报告，尽管2024年全年新租需求总面积较上一年度减少了5%，但搬迁交易却呈现出强劲的增长态势，占据了全年新租面积的80%，这一比例再次刷新了历史纪录。

　　在行业分布方面，TMT板块成为推动新租需求增长的主要力量，其中人工智能、大数据与平台互联网等关键领域发挥了重要的支撑作用。金融行业紧随其后，成为新租需求的第二大来源。专业服务领域则稳定地排在第三位，律所、咨询类客户持续进行升级搬迁。此外，消费品制造业，特别是快消品、汽车及食品等行业的需求也稳步上升，成功跻身前四大行业。

　　报告还指出，由于国有及头部企业的多笔大面积成交成功落位，以及退租数量的同比回落，2024年北京优质办公楼市场的净吸纳量达到了34万平方米，这一数据带动了空置率在年末同比下降了0.7个百分点，降至21.0%。其中，甲级市场贡献了净吸纳量总量的81%。新兴区域以及中关村、望京等科技中心的去化表现尤为亮眼。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部办公楼租户负责人袁慧对此表示：“展望2025年，预计北京办公楼市场将仅有两个新项目入市，带来总计24万平方米的办公面积增量。尽管如此，存量可租面积仍然充裕。在复杂多变的商业环境中，租户们的房地产策略目标将更加多元化，他们将综合考虑成本、效率、品质与规模等多方面因素，并在选址交易、项目管理、运营管理等各个环节寻求更大的优化空间。”

（文章来源：中国证券报·中证网）