近期，核心城市的拆迁和城市更新项目进度正在显著提速，成为扩内需、稳楼市的重要手段之一。

在广州，停滞十余年的三元里村改造项目终于全面启动征收工作，迎来了实质性进展。而在上海的外围郊区，清明节前夕，新场镇项目集体土地部分完成全部签约，5个地块实现清盘。这些进展反映出国家层面对城市更新的新政策导向正在积极落地。

城中村改造范围扩大与进度提速，城市更新已被中央层面的会议明确为战略地位。从安置补偿措施来看，房票和货币化安置正成为主流，起到了提升推进效率、加速存量房消化的效果。业内人士预计，若到2025年完成100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置，将乐观估计拉动2亿平方米商品房库存去化。

位于上海市浦东新区新场镇的朝晖新村，尽管始建于上世纪70年代，早已外墙斑驳、楼板破损，但居民们终于等来了动迁征收的好消息。随着上海“两旧一村”改造的提速，越来越多的老旧小区和城中村居民迎来了改善居住条件的历史机遇。

今年年初，上海已确定启动10个城市更新项目，总投资达到238亿元。浦东的动迁工作是上海“两旧一村”改造提速的一个缩影。此外，徐汇区、杨浦区、虹口区等地的征地和拆迁补偿支出预算也均有显著增长。

在广州，征收动迁工作同样在提速。已停滞十余年的三元里村旧改终于有了实质性突破，涉及的征地面积共计约926.07亩，是今年广州庞大旧改计划中的一部分。此外，深圳的城中村改造工作也在大力推进，龙华上塘村城中村改造试点项目正式启动。

城中村改造工作明显提速，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年出现了规模化的动迁，体现了对城中村改造的新定位——通过城中村改造来激活更多住房市场需求。在补偿及安置方式上，多个核心城市普遍出现“货币安置加码、房票制度推广”的现象。

房票制度被认为可以提高城中村改造效率、促进停滞项目盘活、消化商品房库存。大部分征收补偿方案都可以让被征收人在多种方式中进行选择，包括货币补偿、房屋产权调换、房票安置等。随着一线城市开始探索房票制度，房票将成为今年各地重点推广和落实的重要工具。

分析师认为，通过货币化方式及房票安置城中村改造所产生的需求，将是2025年增加住房需求的重要措施。旧改的提速不仅改善了老旧小区居民的居住体验，也让楼市的改善性需求得到进一步释放，预计接下来楼市一二手房的成交量仍然会企稳向好。

（文章来源：第一财经）