自去年以来，越来越多的城市加入到住房“以旧换新”的模式中，其中一些城市在推广过程中不断改进，推出了更加优化的版本。

住房“以旧换新”3.0时代正式开启

4月9日，深圳房产中介乐有家联合深圳东部的新房项目财富城，共同宣布推出房产“以旧换新”3.0版。此次活动特别支持异地客户参与，不限制“旧房”所在城市，所有参与“以旧换新”的客户均可享受购买财富城“60天无忧退订”的专属权益。对于选择通过乐有家卖出广东省内旧房并购买财富城的客户，财富城将提供高达3万元的补贴，此举旨在减轻卖旧房的压力，进一步激活跨城改善型住房需求。

深圳“以旧换新”住房政策效果究竟如何？深圳市房地产中介协会秘书长华洪透露，自2024年4月底深圳启动“换馨家”（住房“以旧换新”）活动以来，不到一年的时间内，成功转化带看超过1.2万人次，签订新房认购协议（交订金）超过300套，累计登记卖旧房源超50套。此次推出的“卖旧房享补贴”政策，是深圳房地产市场的又一创新举措，不仅切实降低了市民的换房成本，还有效打通了存量房与新房市场的置换通道。

去年11月，在吸收消费者反馈并总结前期经验的基础上，深圳市房地产中介协会推出了“鹏城换馨家”小程序，将住房“以旧换新”活动升级至2.0版，通过引入支付宝资金监管服务，实现了消费者“新房订金30天无忧退”的功能。

记者采访深圳龙岗区多个在售新房项目的营销负责人发现，“以旧换新”活动推出后，相关项目的客户到访量与成交转化率均有所提升。部分二手房业主表示，对住房“以旧换新”活动颇感兴趣，在当前楼市成交回暖的背景下，希望手中的二手房能更快售出。但同时，也希望相关各方能确保交易的透明度和安全性。

住房“以旧换新”政策持续完善

自去年以来，多个城市提出了“以旧换新”的政策方向，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，助力居民实现卖旧买新。

据中指研究院监测数据显示，2025年以来，全国已有超过110个省市（县）出台了超过170条相关政策，其中全国两会后落地的政策超过60条。各地政策优化主要集中在调整公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方面。中指研究院政策研究总监陈文静指出，许多城市在购房补贴、住房“以旧换新”等方面加大了政策支持力度。以南京为例，4月初推出的“以旧换新”政策加大了补贴力度，政府给予购房人购房总款1%的优惠，企业再给予购房人3%至5%的优惠，大额补贴直接降低了购房成本，有效激发了购房需求。

陈文静认为，整体来看，两会后地方持续从降低购房者置业门槛、降低置业成本等方面优化楼市政策，这将在一定程度上促进购房需求的释放。预计2025年各地“稳市场”政策将进一步落地实施，近期地方出台的新型举措也为其他城市提供了新的思路和参考。此外，多地加大购房补贴力度、完善“以旧换新”政策，有望在更多城市得到推广。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从一线城市的住房“以旧换新”推进情况来看，目前主要以“中介帮卖旧房”模式为主。相信随着政策的不断完善，国企收购二手房的模式也可能在一线城市逐步推进，例如国企收购二手房用作保障性住房，以更好地推进新房去库存。

（文章来源：证券时报）