AI导读：

北京办公楼市场需求结构正在重构，中关村甲级写字楼市场空置率连续六个季度回落，金融街和丽泽区域也是甲级写字楼市场去化的重要区域。尽管租金仍呈下降趋势，但市场已连续七个季度实现整体去化。

　　财联社4月2日讯（记者李洁）科技创新企业及行业的蓬勃发展，正推动北京办公楼市场需求结构的深刻变革。中关村，作为北京科技创新的核心区域，其甲级写字楼市场空置率在2023年一季度已降至15.3%，连续六个季度实现回落，彰显出强劲的市场复苏态势。

　　据高力国际数据显示，中关村甲级写字楼市场的空置率下降，主要得益于区域内头部高新技术企业的办公需求扩张，特别是AI人工智能类企业，一季度扩租需求显著，且这一趋势仍在持续。中关村的强劲需求，也带动了整个北京办公楼市场的去化进程。

　　高力国际的监测数据进一步显示，2025年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到3.6万平方米，虽然单季度需求表现略低于预期，但市场已连续七个季度实现整体去化，累计去化总量接近53万平方米。预计后期净吸纳量将呈现区域性和结构性复苏。

　　除了中关村，金融街和丽泽区域也是甲级写字楼市场去化的重要区域。一季度，金融街甲级写字楼市场空置率仅为11.3%，仍是北京市场空置率最低的子市场；丽泽商务区则在过去五年年均去化近16万平方米，一季度净吸纳量再度超过2万平米。

　　金融街写字楼市场的去化，主要得益于区域内国央企金融机构年初办公需求的扩张及自用面积增加。而丽泽商务区的去化，则主要源于区域内国央企新增的办公需求。随着丽泽区域无新项目入市，年末空置率有望进一步下降。

　　尽管北京写字楼市场需求持续恢复，但租金下降的市场行情并未完全扭转。一季度，北京甲级写字楼租金仍呈下降趋势，但环比降幅已收窄。月平均净有效租金为243.8元/平方米，环比下降3.2%，同比降幅达16.3%。

　　高力国际北京公司董事总经理李娟指出，北京办公楼市场需在需求与供应的动态平衡中实现产业结构重构。在科技创新的新周期下，更多企业将选择从低效资产向优质资产转移，办公楼市场也将迎来出清周期，加速资源配置向优质资产集中。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人陆明表示，2025年是未来三年北京甲级写字楼市场新增供应压力最小的一年，为市场空置率持续回落创造了有利条件。在新增供应有限的情况下，今年北京甲级写字楼市场空置率有望继续小幅回落，但租金下降趋势预计将持续。

（文章来源：财联社）