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上海二手房市场在3月份呈现“小阳春”态势，成交量大幅增长，部分强势区域已经率先展现出回暖迹象。浦东新区、闵行区、宝山区成交量位居前三，价格方面，部分区域已经率先走出“量涨价增”行情，市场反映谈价空间已经收窄。

　　新华财经上海4月9日电（谈瑞）上海二手房市场近期呈现“小阳春”态势，部分强势区域已经率先展现出回暖迹象。

　　上海中原地产发布的数据显示，3月份上海二手住宅成交量达到2.69万套，较上月环比大幅增长75%以上，较去年同期也实现了45%的同比增长。这一成交量不仅超越了去年12月的高点，也逼近了2015-2016年房地产市场上升周期中的月度成交峰值。

　　区域表现方面，浦东新区、闵行区、宝山区成交量位居前三，分别成交5704套、2845套、2647套，同比增幅均超过70%，形成了显著的头部效应。产业集聚、城市更新和配套升级成为推动这些区域市场活跃的三大核心动力。

　　以浦东新区为例，张江板块凭借高科技产业集聚带来的购房需求，3月成交二手住宅1200套，占浦东新区总量的21%。购房需求外溢效应下，邻近的唐镇板块也成交了600套。

　　价格方面，58安居客研究院数据显示，3月上海二手房挂牌均价为50155元/平方米，较上月下跌1.7%，显示市场仍处于“以价换量”阶段。但闵行、宝山等部分区域已经率先走出“量涨价增”行情。

　　成交量放大和价格表现强势，反映出二手房市场买卖双方心态的变化，谈价空间已经收窄。特别是总价在500万元至1500万元之间的二手房源，议价空间最小，部分甚至实质性涨价。

　　近期上海土拍及新房市场的热度，也为二手房房东提供了心理支持。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，“高溢价土地出让的区域，业主明显不轻易降价了，他们已经有了明显的信心和预期支撑。”

（文章来源：新华财经）