根据中指研究院最新出炉的数据，2025年1月份，国内TOP100房企的销售总额达到了2350.3亿元，尽管与去年同期相比下降了16.5%，但降幅已显著收窄，显示出市场正逐步企稳。

中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》采访时指出，1月份受到春节假期的影响，各大重点城市的新房及二手房成交量环比均有所下滑。然而，随着假期的结束，预计节后网签成交量将会有所回升，整体一季度销售同比或将保持稳定态势。

具体来看，1月份销售总额超过百亿元的房企共有5家，分别是保利发展控股集团股份有限公司（保利发展）、中海企业发展集团有限公司（中海地产）、华润置地有限公司（华润置地）、绿城中国控股有限公司（绿城中国）以及万科企业股份有限公司（万科）。其中，保利发展以180亿元的销售额高居榜首，这5家房企的平均销售额达到了127.8亿元。此外，销售额在50亿元至100亿元之间的房企有8家，平均销售额为77.5亿元。

值得注意的是，从销售榜单来看，部分中小型房企正面临着较大的销售压力，市场集中度进一步提升。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房地产市场仍处于筑底阶段，房企之间的分化现象将持续存在，而那些拥有优质土储和健康财务结构的企业将更具竞争力。

此外，排除春节假期的影响，新房市场仍保持着一定的热度，并有望在节后得以延续。易居研究院的监测数据显示，截至1月21日，全国20个重点城市1月份新建商品住宅的成交面积达到了558万平方米，同比增长33%。春节假期前，深圳、上海、杭州等地接连出现了“日光盘”现象。

销售的回稳也促使头部房企在拿地方面趋于积极。中指研究院的数据显示，2025年1月份，TOP100企业的拿地总额达到了1210.7亿元，同比增长41.4%。北京、深圳、上海、广州、杭州等城市在土地推出及成交方面均较为活跃，且多个城市的优质地块在拍卖中出现了较高的溢价，如杭州、深圳部分地块的溢价率超过了70%，这进一步显示了市场的回暖迹象。

从新增货值方面来看，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（招商蛇口）、华润置地和中海地产位列前三。其中，招商蛇口以179亿元的新增货值占据榜首，华润置地以169亿元的新增货值位列第二，中海地产则以130亿元的新增货值位列第三。TOP10企业2025年1月的新增货值总额为1160.8亿元，占TOP100企业的32.7%。

展望未来，多位业内人士认为，政策的累积效应将在2025年继续释放。从企业投资态度来看，部分企业对后市的预期有所改善，优质地块的竞争依然激烈。具备较强资金实力的头部房企将积极布局，以抓住市场回暖的机遇。

（文章来源：证券日报，图片及链接信息已保留，未做改动）