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2025年2月6日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于“零首付”及“首付贷”购房的风险警示，提醒购房者注意相关风险，避免经济损失和法律风险。

2025年2月6日，郑州市住房保障和房地产管理局正式发布了关于“零首付”及“首付贷”购房模式的风险提示，旨在保护购房者的合法权益，避免经济损失及法律风险。具体警示内容如下：

致所有购房者：

近期，有媒体报道指出，部分开发商及中介机构利用“首付贷”及“高评高贷”等违规手段，诱导刚需购房者采用“零首付”方式购房。为防止此类行为带来的负面影响，郑州市住房保障局特此发布以下关于“零首付”及“首付贷”购房的风险警示：

一、早在2017年，住建部、央行及银监会已联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确禁止房地产开发企业及中介机构提供购房首付融资、首付分期及变相首付垫资服务。

二、“零首付”及“首付贷”购房模式并不能真正解决购房者的资金问题，反而常常涉及签订阴阳合同、高估房价等违规操作。这不仅会大幅增加购房者的贷款利息及月供负担，还可能引发严重的骗贷法律风险。

三、此类违规操作无法在购房合同中明确体现，因此不受法律保护。一旦开发商无法兑现承诺，或银行无法完成贷款审批，购房者将面临经济损失，且难以通过法律途径维权。

四、“零首付”及“首付贷”往往由开发商或中介机构通过预先垫付或虚拟抬高房价的方式，从银行贷款中获取首付款。这种方式签订的购房合同可能存在法律争议，当事双方均可能面临法律责任。

五、郑州市住房保障局严正警告所有房地产开发企业及中介机构，必须依法依规开展房地产经营活动。对于违规开展“零首付”及“首付贷”销售商品房、提供“零首付”及“首付贷”服务的企业及机构，将依法依规进行严肃处理。情节严重者，将移交相关部门依法查处，并将其违规行为计入信用档案，向社会公示。

在此，郑州市住房保障局提醒广大购房者，面对“零首付”及“首付贷”购房的诱惑时，应保持冷静，根据自身实际情况量力而行，避免陷入不必要的法律风险和经济困境。

特此警示。

发布单位：郑州市住房保障和房地产管理局

发布日期：2025年2月6日

（信息来源：界面新闻）

购房风险提示