海德园项目的亮相，为深圳楼市带来了一丝波澜。近日，备受瞩目的深圳豪宅楼盘——海德园A区正式入市，计划推出237套高端住宅。此次推售吸引了664名购房者参与，他们通过冻结200万元/套的意向保证金，成功入围摇号选房环节。然而，面对有限的房源，购房成功的概率仅为约35%，使得海德园成为今年深圳首个需要凭运气购买的期房住宅。

　　海德园项目的门槛颇高，推出的房源位于4栋和5栋，单套户型面积在86~161平方米之间，备案均价约为12.6万元/平方米，单价区间则在12.1~13.1万元/平方米，单套总价高达1000万元以上。尽管如此，购房者依然热情高涨，争相抢购。

　　这已是海德园项目的第三次开盘。此前，在2021年11月和2022年5月，海德园两次开盘均取得了“当日售罄”的佳绩。本次推售的认购情况同样火爆，海德园有望第三次获得“日光盘”的称号。

　　海德园项目之所以备受追捧，与其优越的区位、教育资源等因素密不可分。更重要的是，一、二手房价严重倒挂的现象使得该项目更具吸引力。据房产中介透露，与海德园仅一路之隔的万科瑧山府二手房挂牌均价高达20万元/平方米左右，而海德园未来在二手房市场中的价格也有望达到这一水平。与目前海德园的一手均价相比，存在七八万元每平方米的差价。以海德园本次推售的最小户型为例，若能在二手房市场以20万元/平方米的单价售出，购房者将可获得约600万元的利润。

　　然而，值得注意的是，海德园这样的热销楼盘并非深圳楼市的常态。今年以来，深圳唯一一个开盘当日售罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目，其主要原因是现房销售且复式实用率高。直到海德园入市，才打破了期房楼盘购房者人数低于推售房源数量的纪录。

　　当前深圳楼市整体呈现降温趋势。据乐有家统计数据显示，今年5月深圳新房网签量为2787套，环比下降20%；二手房过户量为2788套，环比下跌13%。尽管今年3、4月楼市出现小高峰，但随后热度开始回落。即使二手房参考价政策在今年4月开始“名存实亡”，深圳二手房成交量依然未能突破5000套/月的荣枯线水平。

　　在成交量下滑的背景下，深圳二手房挂牌量持续走高，挂牌价格则呈现下降趋势。截至今年6月4日，深圳二手房挂牌量已增至54038套，创今年以来新高。深圳市房地产中介协会秘书长华洪表示，当前挂牌量持续升高主要是市场在经历了前一阶段需求集中释放后销售放缓所致。这导致了销售周期拉长和供应“扎堆”的现象。归根结底，当前楼市的恢复仍处于一个漫长而缓慢的过程，市场信心的恢复并未达到预期水平。

　　此外，据乐有家统计数据显示，今年5月业主二手房报价下滑态势更加明显。全市超9成片区挂牌价环比下滑，跌幅多在1%~2%之间。罗湖与福田的跌幅相对较大。在当前市场环境下，大部分业主都主动调整预期并让利以吸引购房者。

（文章来源：第一财经）