近期，全国多地相继发布了2025年1月份的楼市交易数据，整体呈现出止跌企稳的积极态势。据上海易居房地产研究院的权威统计，自2025年1月1日至21日，全国范围内20个核心城市的新建商品住宅成交面积累计达到了558万平方米，与去年同期相比，实现了33%的显著增长。其中，广州与深圳等一线城市房地产市场的回暖尤为引人注目，无论是新房还是二手房的成交量，均实现了同比的正向增长。

深圳市住房和建设局于2月4日发布的最新数据显示，1月份深圳全市新建商品住宅及二手住宅的总成交量接近万套，与去年同期相比，激增了六成。市场再度出现“日光盘”现象，且首宗居住用地的成交溢价率更是超过了七成，彰显了市场热度的迅速回升。

同样，广州市住房和城乡建设局的数据也显示出了楼市回暖的强劲势头。2025年1月份，广州市新建商品房的网签量达到了5305套，与2024年1月份的3581套相比，实现了48%的大幅增长。此外，据广州市房地产中介协会的统计，1月份（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日）广州市二手住宅的网签量也达到了10038宗，总面积为101.22万平方米。这得益于一系列重磅政策的持续刺激，市民的购房节奏较去年同期明显加快。

在成交量稳步增长的同时，新建住宅的价格也呈现出了企稳回升的趋势。中指研究院的统计数据显示，2025年1月份，全国100个城市的新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中，一线城市的新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨更是高达6.01%，显示出了一线城市楼市的强劲复苏动力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此表示，2025年1月份的楼市表现延续了2024年四季度以来的向好态势，且这种态势具有全面性和可持续性。他强调，广州、深圳等重点城市开年楼市的亮眼表现，对后续市场预期起到了积极的引导作用，全国房地产市场的稳中向好态势将更加明显。

为了推动房地产市场的持续回暖，多地政府对相关政策进行了进一步的优化。据中指研究院统计，1月份全国各地共出台了超过50条房地产领域的相关政策，多地还举办了房交会，加大了购房补贴的力度。例如，贵州省人民政府办公厅印发的《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》就明确提出，要全力推动房地产市场止跌回稳，鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，以促进居民的刚性和改善性住房需求。

严跃进指出，在2024年房地产政策调整优化的基础上，2025年各地将继续保持宽松的购房政策和环境，进一步促进住房消费。他强调，2025年是继续做好“挖掘潜力”和“持续用力”的关键年，也是优化限购、调整房贷利率等政策效应持续释放的关键年。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也认为，整体来看，2025年的楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给两方面入手，优化楼市政策，如加大居民购房补贴力度、加快推进城中村和危旧房改造、一线城市继续优化购房限制性政策等。她预计，若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市的“小阳春”行情值得期待。

（文章来源：证券日报）