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郑州市住房保障和房地产管理局发布关于“零首付”“首付贷”购房风险的警示，提醒购房者注意违规操作带来的经济损失和法律风险，要求房地产企业和中介机构依法依规经营。

【大河财立方消息】2025年2月6日，郑州市住房保障和房地产管理局正式发布《关于“零首付”“首付贷”购房风险的重要警示》，针对近期媒体报道的部分开发商及中介机构通过违规操作诱导购房者进行“零首付”购房的现象，进行了一次全面的风险揭示。

近年来，房地产市场中的“零首付”“首付贷”等违规操作屡见不鲜，这些操作往往伴随着高风险，给购房者带来了严重的经济损失和法律风险。为此，郑州市住房保障局特别提醒广大购房者注意以下风险：

一、早在2017年，国家住建部、央行、银监会就已联合出台相关政策，严禁房地产开发企业和中介机构违规提供购房首付融资、首付分期或变相首付垫资。这一政策旨在保护购房者权益，防止市场乱象。

二、“零首付”“首付贷”看似解决了购房者资金短缺的问题，实则暗藏玄机。这些操作往往需要通过签订阴阳合同、高评价格等违规手段来实现，不仅增加了购房者的贷款利息和月供负担，还可能涉及骗贷等法律风险。

三、由于“零首付”“首付贷”涉及的违规操作无法在网签合同中明确约定，因此不受法律保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，或银行不能完成贷款审批手续，购房者将面临经济损失，且难以依法追责索赔。

四、房地产开发企业或中介机构通过预先垫付或虚拟抬高房屋价格的方式获取首付款，这种行为不仅存在法律争议，还可能导致当事方被追究法律责任。购房者在签订合同时应谨慎审查，避免陷入法律纠纷。

五、郑州市住房保障局严正警告各房地产开发企业和中介机构，必须依法依规开展房地产经营活动。对于违规开展“零首付”“首付贷”销售商品房、提供“零首付”“首付贷”服务的企业和机构，将依法依规予以严肃处理，情节严重的将移交有关部门依法处理。同时，将违规、违法行为计入信用档案，并向社会公示。

在此，郑州市住房保障局也提醒广大购房者，面对“零首付”“首付贷”购房的诱惑时，应保持冷静，根据自身实际情况量力而行，切勿盲目跟风。购房是一项重大决策，应谨慎对待，以免给自己带来不必要的经济损失和法律风险。

（文章来源：大河财立方）