AI导读：

深圳二手房市场在售量明显减少，1月录得量环比下降但同比增长。进入2月，市场期待节后楼市恢复常态。据深圳贝壳研究院监测，春节期间二手房签约量同比增长33%。当前房地产市场正处于政策刺激消化期与内生修复孕育期的交织阶段。

随着楼市传统旺季“金三银四”的临近，房地产市场从业人员正满怀期待地迎接新挑战。然而，在深圳二手房市场，近期却出现了一个引人注目的现象：在售房源数量显著减少。

据深圳市房地产中介协会最新数据统计显示，截至2025年2月1日，深圳市房地产信息平台公开在售的二手房数量已降至58107套，与1月1日的67292套相比，减少了9185套，环比降幅高达13.6%。这一变化反映出市场正处于一个阶段性的“假期”调整期。

与此同时，今年1月份深圳二手房的录得量也呈现出下滑趋势。据统计，1月份深圳二手房录得量为4675套，环比下降48.7%，但同比却增长了12.7%。这一变化主要受到春节假期的影响，导致市场活跃度有所下降。值得注意的是，尽管整体录得量下滑，但改善型客户入市比例持续保持在相对高位，显示出市场对于高品质房源的需求依然旺盛。

进入2月份，市场开始期待深圳楼市能够在节后迅速恢复常态。据深圳贝壳研究院监测数据显示，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长了33%，这一数据充分反映出在宽松政策环境下，深圳市民的购房意愿明显提高。此外，二手房带看量也出现大幅上升，自年初三开始便呈现出快速增长态势，与去年春节假期相比增长了39%。

对于当前深圳房地产市场的走势，深圳市房地产中介协会认为，自2024年以来持续出台的政策托底措施已经表现出明显的阶段性特征。当前市场仍处于政策刺激所创造的阶段性行情之中，但随后又会进入政策观望期。这种周期性的行业走势表明，房地产市场正处于“政策刺激消化期”与“内生修复孕育期”的交织阶段。要实现从“政策驱动型复苏”向“供需再平衡驱动型增长”的转变，仍需管理层与市场交易层面的双向努力。

因此，从短期来看，管理层预计将继续推出相应的刺激政策以修复市场信心。而在市场层面，通过坚守以价换量策略来维持市场热度恐怕仍将持续一段时间。然而，在此过程中，必须警惕无序降价的风险，确保市场的健康稳定发展。

（文章来源：证券时报网，图片及链接信息已保留）