中指研究院于2月5日发布的最新数据显示，2025年春节假期期间（1月28日至2月4日），全国楼市交易呈现平稳态势。具体来看，28个具有代表性的城市新房日均成交面积较去年同期春节假期（2024年2月10日至2月17日）实现了8%的增长。

中指研究院企业研究总监刘水在接受《每日经济新闻》采访时分析指出，1月份受春节假期影响，全国重点城市的新房及二手房成交量环比均有所下滑，二手房成交量同比增幅也有所收窄。市场整体延续了‘以价换量’的趋势，预计节后网签成交量将有所回升。

多地推出购房促销活动，楼市整体平稳

在春节假期期间，为了激发市场活力，提振市场信心，多地推出了购房促销活动。例如，福州在春节和元宵期间举办了‘2025美好福州线上购房节’，指导房地产企业制定促销方案，线上线下共同发力，活跃市场氛围。苏州也于1月27日发布新政，购买新房可享受50%的契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），该政策有效期延续至2025年3月31日。

此外，郑州、哈尔滨、银川、合肥、重庆等多个城市也启动了促销活动，旨在促进房地产业的持续回暖向好。中指研究院数据显示，今年春节假期期间，国内28个代表城市新房日均成交面积较去年同期春节假期增长了8%。其中，二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市也呈现出明显的增幅。

整体来看，今年春节假期楼市表现平稳，仍处于淡季行情。但预计节后重点城市的新房和二手房交易量将出现明显回升。

1月楼市成交数据降幅收窄，市场逐步回暖

中指研究院的数据还显示，2025年1月截至春节前（1月1日至1月27日），30个重点城市新建商品住宅销售面积同比2024年同期增长了4.0%。尽管受春节假期影响，月末网签量出现回落，但整体来看，1月全月30城新建商品住宅销售面积同比仅下降约11%，降幅明显收窄。

其中，深圳楼市表现尤为突出。1月新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续了去年10月以来的回暖趋势。

市场仍处于调整阶段，但复苏态势明显

2025年以来，房地产市场呈现出止跌回稳的态势。中指研究院数据显示，1月百城新房价格同环比均有所上涨。其中，百城新建住宅均价为16693元/平方米，环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%。二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，但跌幅已连续6个月收窄。

在土拍市场方面，不少城市频频拍出高溢价地块。例如，1月27日成都首场土拍中，青羊区、成华区两宗住宅用地均溢价成交。类似拍出高溢价地块的城市还包括深圳、杭州、北京、上海等。

对于市场后续走向，中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主。但进入3月后，市场有可能出现‘小阳春’趋势。中指研究院也提到，2025年房地产市场有望复苏，一线城市‘小阳春’值得期待。春节假期后新房和二手房网签成交量将回升，一季度整体数据有望保持平稳。

克而瑞分析指出，随着止跌回稳政策的持续落地，需求侧信心逐步恢复，年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正进入新平衡周期，2025年全年商品房销售有望企稳。上半年楼市止跌基本完成，下半年将迎来复苏走势。以深圳为例，2024年深圳一手住房月均预售网签3164套，较2023年月均2635套有明显提高，涨幅达到20%。

（文章来源：每日经济新闻）