河南省信阳市率先推行全面现房销售！这一举措在房地产市场引发了广泛关注。

　　日前，信阳市住房和城乡建设局发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，明确提出将全面推行现房销售制度。这一文件的出台，旨在落实国家及省级房地产相关政策，巩固房地产市场的稳定态势，并做好去库存、控增量及防范市场化风险等工作。

　　文件中详细列出了六项措施，包括严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度以及准确界定新出让土地等。其中，严控预售许可条件备受社会各界关注。文件规定，对于已取得施工许可证的项目，在投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上时，或工程进度达到设计形象进度的二分之一以上时，可申报商品房预售许可。而对于文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。此外，文件还规定，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

　　为了保障项目的顺利进行，文件还对项目资金提出了明确要求，严格实行项目开发公司制，企业总部需履行投资人责任，在项目交付前严禁投资人违规抽调、挪用项目销售、融资等资金，并强调严格落实使用自有资金购地。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，信阳的新举措对于各地更好地把握房地产发展新模式具有积极作用和启示，也在很大程度上促进了房地产发展新模式的加快推进。58安居客研究院院长张波则认为，现房销售是房地产增量市场未来的大趋势，也是重塑房地产行业格局、推动房企向高质量发展转型的重要举措之一。长远来看，全面铺开需兼顾金融、土地、监管等多维度配套改革，平衡风险防控与市场稳定。

　　事实上，近年来多地已经积极开展现房销售试点，并取得了显著成效。商品房预售制度源于香港，于20世纪90年代内地住房制度改革初期引入并迅速成为主流销售模式。然而，随着市场的发展，预售制度引发的交付风险、质量纠纷等问题逐渐凸显。为了解决这些问题，多地开始探索现房销售模式并取得了一定的经验。

　　据中指研究院不完全监测数据显示，自2022年末以来，全国已有多地出台现房销售相关政策。例如海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售至今已落地超5年时间成为首个落实现房销售的省份；北京自2021年起在集中土拍中持续扩大现房销售试点范围；安徽提出有力有序推行商品房现房销售指导支持合肥、芜湖做好试点工作；郑州、长沙等地也明确部分项目进行现房销售试点。

　　此外，中央各部门也积极支持现房销售模式的推广。2023年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议提出有条件的可以进行现房销售继续实行预售的必须把资金监管责任落到位防止资金抽逃不能出现新的交楼风险。而到了2024年12月底全国住房城乡建设工作会议更是将大力推进商品住房销售制度改革有力有序推行现房销售优化预售资金监管列为2025年重点抓好的工作之一。

　　从实践来看现房销售的市场占比正快速提升。据国家统计局披露数据显示2024年我国现房销售面积约3亿平方米同比增长19.1%现房销售面积占比已经达到30.84%。相比之下2023年现房销售占比仅为22.5%。这一数据充分说明了现房销售模式在市场上的认可度和接受度正在不断提高。

（文章来源：上海证券报）