AI导读：

信阳市住建局印发《关于加强商品房预售管理工作的若干措施》，提出新取得施工许可证的项目需主体封顶方可申报预售，新出让土地开发的商品房一律实行现房销售。全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，旨在化风险、去库存、控增量。现房销售模式长期看符合行业发展趋势，但仍需面对房企资金、新房供应等问题。

现房销售真的要来了。日前，信阳市住建局印发《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）批前公示》，严控预售许可条件，严格预售资金缴存，规范预售资金使用，严格实行项目开发公司制，并提出“文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”。

此外，近期盛传“我国正考虑对全国住房销售方式进行重大改革”。事实上，自2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，包括合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。同时，多地出台现房销售配套支持政策，如契税补贴、提高购买现房的公积金贷款额度等。

《批前公示》指出，对已取得施工许可证的项目，需按照相关法规达到一定的工程建设总投资比例或工程进度方可申报预售许可。而新取得施工许可证的项目需主体封顶，新出让土地开发的商品房则一律实行现房销售。此外，项目开发公司需具备自有资金，严禁违规抽调、挪用资金，禁止超资质等级开发项目。

5月13日，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，信阳政策的出发点是化风险、去库存、控增量，尤其是化风险。此轮现房模式推进的背景是烂尾楼事件和房企债务违约事件，尤其是2022年的“停工断贷”事件。信阳此举旨在立足新形势，积极推进现房销售。

有河南房地产从业者表示，河南市场差异较大，部分城市做不到现房销售，房子基本卖不掉，而一些开发商的项目是封顶以后才开售的。2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出有条件的城市可以进行现房销售，山东省、四川省等地也相继提出提高预售门槛，鼓励现房销售试点。

天风证券指出，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，占比已达30.84%。短期看，现房销售影响企业回报周期和土地投资积极性；但长期看，现房销售符合行业平稳、健康、高质量发展趋势。然而，中指研究院政策研究总监陈文静认为，现房销售模式下，房企资金情况、新房供应规模、金融机构资金要求等问题仍需面对。

为更好地发挥现房销售模式优势，建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等。

（文章来源：每日经济新闻）