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5月13日，杭州市区完成2025年第十一批住宅用地出让，3宗地块成交，总金额25.73亿元。地块均位于钱塘区，包含商业服务业与居住用地，房企面临资金沉淀压力，市场预计将持续二元格局。

5月13日，杭州市区圆满完成2025年第十一批住宅用地出让，共3宗地块成交，总面积达232.59亩，总成交金额高达25.73亿元。此次出让地块均坐落于钱塘区，涵盖东部湾新城单元与江海之城单元，总土地出让面积达到155058平方米，总规划建筑面积超过31万平方米。

其中，杭政储出[2025]54号地块以较高起始总价备受瞩目，位于钱塘区东部湾新城单元，出让土地面积94270平方米，起始价17.5973亿元。最终，该地块由杭州兆东房地产有限公司以底价17.6亿元竞得，成交楼面价达17255元/平方米。

好地研究院数据显示，该地块地理位置优越，可眺望钱塘江景，适宜打造高品质住宅。然而，需自持近30%的商业用地，对开发商提出一定挑战。另一在售项目建发云启钱湾亦位于地块西侧，表现出强劲的市场潜力。

此外，杭政储出[2025]55号与56号地块相邻，分别由中交城市投资发展(广东)有限公司底价摘得，总成交金额约8.14亿元。这两宗地块均要求商业服务业与居住用地结合，资金沉淀压力较大。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，本次土拍地块均位于钱塘区，且商业用地占比高，房企持谨慎态度。尽管一季度杭州土拍成交额全国领先，预计市场将持续呈现核心区高热、外围板块理性竞拍的二元格局，商住地块开发仍面临去化压力。

（文章来源：澎湃新闻）