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近日，河南信阳等地对商品房预售管理新政公开征求意见，提出新出让土地开发的商品房实行现房销售。此举引发市场广泛关注，多个省份已出台相关政策试点现房销售，旨在降低购房者风险，推动房企提升产品品质，改善市场供需结构。

近日，河南信阳对商品房预售管理新政公开征求意见，提出“新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”，此举引发市场广泛关注。

据中指研究院监测，自2022年末以来，全国已有合肥、郑州、长沙等多个省份出台现房销售相关政策，明确部分项目进行现房销售试点。

业内人士指出，现房销售不仅能降低购房者风险，还能推动房企提升产品品质，改善市场供需结构，加速库存去化。然而，现房销售模式也面临一些问题，建议优先在库存大的城市或区域试点推进。

信阳拟推新出让土地商品房现房销售

信阳住建局近日公开征集《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》意见，明确新出让土地开发的商品房将实行现房销售。

同时，新政严控预售许可条件，要求新取得施工许可证的项目施工进度达到主体封顶方可申报预售许可，并提出多项具体措施。

信阳新政的“新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”表述备受市场关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这意味着未来未开工项目将推进现房销售，开发商需客观评估拿地性价比。

多地出台现房销售相关政策

自2022年末以来，全国多个省份出台现房销售相关政策，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。此外，赣州、九江、山东等地也出台配套支持政策。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，现房销售对购房者、房企、行业均有不同影响。购房者可降低购房风险，房企需提升产品品质，行业则有助于控制供应规模，改善供需结构。

然而，现房销售也面临一些问题，如房企销售回款较晚、新房供应规模受影响、金融机构资金要求提升等。陈文静建议，优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售，完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等。

（文章来源：证券时报）