财联社5月13日讯（记者李洁）在房地产市场深度调整之际，地方楼市政策迎来重大变革。河南省信阳市近日率先出台新规，全面推行新出让土地开发的商品房现房销售模式，成为今年全国首个实施该政策的城市。

　　分析师指出，信阳此举旨在提振购房者信心，通过重塑销售规则，推动房地产行业向新模式转型。华创证券分析师许常捷表示，现房销售能够显著降低购房者所承担的潜在交付风险，保障居民权益，长远来看有利于促进楼市平稳健康发展。

　　信阳缘何打响“现房销售第一枪”？

　　据信阳市住建局官网公示，为稳定房地产市场，防控风险，去库存，信阳市住建局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，并于2025年5月6日至5月15日面向社会公示征集意见。该措施明确提出，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

　　中指院政策研究总监陈文静称，信阳此次在中心城区新出让地块推行现房销售，是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。此举旨在化解期房模式带来的风险，河南2022年曾面临期房交付困扰，信阳等城市也受波及。

　　行业分析师指出，期房销售模式下，开发商高杠杆扩张、挪用资金等问题频发，导致项目烂尾，严重损害购房者权益。信阳此次新政以“化风险、去库存、控增量”为核心目标，通过严控预售条件，从源头切断期房风险传导链。

　　尽管信阳市场仍处于调整阶段，库存去化压力大，但新政落地对短期市场影响有限。房企在拿地时需客观评估，更好把握拿地的性价比。

　　现房销售模式能否全国推广？

　　近期，现房销售模式备受市场关注。多位知情人士透露，部分高能级城市正研究对新出让土地试点现房销售。海南自2020年3月起，已实行现房销售超5年，成为首个落实现房销售的省份。

　　据中指院监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地进行现房销售试点。此外，多地出台配套支持政策，如赣州延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江对购买现房者进行契税补贴。

　　国金证券分析师池天惠认为，现房销售模式正持续推进，趋势不容忽视。长远来看，现房销售有助于行业向“产品驱动”转型，减少房企对预售资金的依赖，降低系统性金融风险。然而，多位分析师指出，现房销售也可能带来其他问题，需配套政策对冲，预计短期内不会全面落地。

　　陈文静建议，优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等。

（文章来源：财联社）