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河南信阳起草《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，拟推行现房销售模式，中心城区新出让土地开发的商品房一律实行现房销售。这一改革旨在保障购房权益，对开发商影响直接，需提升产品品质，改善市场供需结构。全国已有30余省市出台相关政策，但仍需面对房企资金考验等问题。

21世纪经济报道记者李莎北京报道近日，河南信阳起草《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，公开征集意见，拟推行现房销售模式，中心城区新出让土地开发的商品房一律实行现房销售，各县可参照执行。这一改革方向旨在保障购房权益，对开发商影响直接，房企需客观评估，做好财务测算。

文件明确，新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶，方可申报商品房预售许可。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现房销售是房地产新模式的重要组成部分，对房企而言，需提升产品品质以吸引购房者。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，现房销售模式可避免期房“货不对板”及烂尾风险，提升房企项目品质，改善市场供需结构，加快库存去化，推动行业高质量发展。对于已取得施工许可证的项目，需满足一定条件方可申报预售许可。

信阳在预售许可审批方面执行从紧从严标准，旨在通过这一试点和改革探索，为房地产新模式提供示范。自2022年末以来，全国已有30余省市出台现房销售相关政策，多地出台配套支持政策。

然而，现房销售模式下房企销售回款周期更长，考验房企资金情况，且影响新房供应规模。陈文静提醒，需精准把控推进节奏和力度，提升金融机构资金要求。严跃进建议，强化金融支持力度，激发企业落实现房制度改革动力。

为发挥现房销售优势，加快构建房地产新模式，陈文静建议优先在库存大的城市或区域试点推进“现房销售”，完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等。

（文章来源：21世纪经济报道）