本报两会报道组孟珂张芗逸

　　房地产市场产业链条长、关联上下游行业众多，其平稳健康发展对于稳内需与防范宏观系统性风险至关重要。2025年政府工作报告首次将“稳住楼市股市”写进总体要求，再次释放出国家层面持续用力推动房地产市场止跌回稳的坚定决心和强有力信号。这一举措不仅关乎楼市，更与股市的平稳运行紧密相连，体现了政府对整体经济稳定的深思熟虑。

　　“宏观调控中重视资产价格，把稳住楼市股市写进总体要求，这是第一次。”政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛3月5日在国务院新闻办公室举行的吹风会上表示，“更大力度稳住楼市股市。楼市股市是经济运行的重要‘风向标’，房地产是老百姓资产最大的一部分。楼市股市稳住了，就可以释放财富效应，促进消费和投资。”

　　民之所盼，政之所向，安居为要。2025年“稳楼市”和“好房子”建设该如何发力？《证券日报》记者采访了十位首席经济学家，对此问题进行剖析。

稳楼市“政策组合拳”持续发力

　　“‘稳住楼市股市’首次被写入政府工作报告总体要求，这可能意味着房地产调控已从行业性政策升级为全局性宏观战略。”中航证券首席经济学家董忠云对《证券日报》记者表示，房地产作为我国居民财富的主要载体，其价格波动直接影响居民部门消费信心和经济预期，稳楼市本质是通过房地产资产价格的稳定来实现总体经济的平稳健康发展。

　　中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，政府工作报告将“稳住楼市股市”纳入其中，体现了政府对房地产市场稳定的高度重视，表明政府将采取综合措施，确保市场平稳健康发展，为未来房地产政策定下基调，这有助于稳定市场预期，增强市场信心。

　　自2024年9月底召开的中共中央政治局会议首次定调“要促进房地产市场止跌回稳”以来，监管部门密集部署和实施了一揽子存量和增量政策。例如，完善商业性个人住房贷款利率定价机制、调整优化房地产相关税收政策、部署各地加快落实增量政策措施要求等。

　　3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，人民银行的降息、金融机构的增贷、财税部门的减税等，“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策在持续发力，各地也因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民刚性和改善性住房需求。

　　多举措推动楼市止跌回稳

　　今年政府工作报告提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并明确多项举措，包括“因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等。

　　事实上，随着“政策组合拳”落地实施，政策效应持续显现。从统计数据看，去年四季度，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长。今年以来，房地产市场保持了止跌回稳的积极势头。

　　加速构建房地产发展新模式

　　从“住有所居”到“住有优居”，人民群众的住房需求就是住房城乡建设事业前进的方向。今年政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　倪虹在记者会上对“好房子”作了进一步阐述。他表示，将重点从立标准、强科技、抓项目3个方面抓好落实，包括大力推广惠民实用的新技术、新工艺等，以及积极推动全屋智能。

（文章来源：证券日报）