5月9日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《2025年北京市住房发展年度计划》（以下简称“计划”），计划旨在通过多渠道保障、租购并举的住房制度，完善“保障+市场”住房供应体系，合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，以更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进更高水平的居住保障。

完善“保障+市场”住房供应体系

计划提出，2025年将安排供应商品住房用地240—300公顷，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区进行开发建设，以打造职住商活力中心。同时，统筹安排各类保障性住房用地供应475公顷。

在优化住房用地供应方面，计划坚持以需定供，并明确加快“好房子”建设。为此，将开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点，以建设具有首都特色的“好房子”为基础，推动“四好”建设。

此外，计划还强调通过新建、改建、转化等方式，建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间）。同时，抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员的保障性租赁住房专项配租工作，实现多元化住房供给。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，5万套筹集目标与8万套竣工量的设计，既保证了增量供给的可持续性，又提升了资源利用效率。这种“双轮驱动”策略相较于单一建设模式，更能灵活应对不同需求。此外，多元化住房供给模式也实现了政策红利的精准滴灌。

值得一提的是，2025年北京将增加“电话贷款，服务直达”服务模式，打造高效、便捷的服务体系，助力缴存职工安居。同时，加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务。

启动20万平方米危旧楼房改造任务

计划还强调加强闲置土地盘活利用，完善分类实施机制，并加快实施老旧小区改造。具体来看，2025年北京将实施500个老旧小区综合整治，在尊重居民意见基础上推进改造工作，并同步推进适老化改造和无障碍环境建设。

此外，北京还将制定住宅老旧电梯更新计划，结合实际优化更新流程，申请国债支持，扎实推进项目实施。同时，推动危旧楼房改造（简易楼腾退），并启动20万平方米改造（腾退）任务。

计划还提出健全物业管理服务体系，加快修订物业服务标准，提升物业管理服务规范化水平。同时，推动老旧小区物业服务覆盖300个老旧小区，并持续对物业管理类诉求较高的小区开展专项治理。

合硕机构首席分析师郭毅表示，北京危旧楼房改造已形成常态化机制，历年部署均聚焦老旧小区功能提升。值得关注的是，2025年计划启动的危旧楼房改造有望突破既有框架，其中原拆原建模式具备价值重构潜力。

郭毅认为，该模式通过拆除重建实现建筑面积扩容及使用率提升，同步引入现代建筑标准优化户型设计，并配套增设停车位及公共空间，推动资产属性转变。

（北京商报记者 王寅浩 李晗）

（文章来源：北京商报）