广州日报讯 （全媒体记者刘丽琴）稳楼市、城市更新、建设“好房子”、构建新模式……日前，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，就住房热点问题作出详细回应，为今年楼市政策方向和行业发展重点提供了清晰指引。

　　高品质“好房子”引领市场新风尚

　　倪虹部长强调，打造高品质的“好房子”，激发改善型需求，是稳定楼市的关键。他提到，将修订《住宅项目规范》，把住宅的层高标准提高到不低于3米，这一举措受到市场广泛关注。此举意味着，在“好房子”竞争的时代，行业整体层面的规范标准将得到大幅提升，市场供应的产品也将迎来变革。

　　市场成交数据显示，近年来，那些配套完善、功能齐全、户型设计合理、智能化程度高、采用新型材料的项目，更受市场青睐。中指院发布的百城楼市价格报告显示，新房价格自2023年下半年起开始增长，这主要得益于高品质项目的支撑。

　　楼层规划调整助力“好房子”建设

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，对楼层层高的规划调整，显示出推进“好房子”建设的决心。将住宅层高标准调整为不低于3米，将显著提升居住空间舒适度，是产品力提升的重要体现。过去，楼层高度一般限定为2.8米，增加层高意味着增加楼层层数和建筑面积，对开发商来说动力不足。但新规下，产品创新设计的空间加大，有助于房企根据市场需求更好设计产品。

　　广州“旧改”计划投资超千亿

　　城市更新和收购存量商品房将是今年楼市的重要工作。倪虹提出，将继续扩大改造规模，稳妥推进货币化安置。今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中部分资金将用于土地收储和收购存量商品房。收购的商品房将优先用于保障性住房、城中村改造安置房等。

　　以广州为例，根据广州市住房和城乡建设局发布的2025年工作计划，广州城中村改造计划将完成固定资产投资超千亿元，计划筹建保障性租赁住房10万套（间）。城中村改造项目建设将加快，深入推进四大重点片区和专项借款项目建设。

　　业内前瞻：增量政策释放新需求

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，城中村改造将有新的增量政策扶持，如专项债用作资本金和拆迁安置，货币化安置、房票安置将成为重要选择。这将加速安置进程，同时消化部分商品房库存。

　　城中村改造和危旧房改造不仅能增加保障房和商品房供应，还能释放新市民、年轻人、老市民的租赁和购房需求，促进改善型需求，补足片区公共配套短板，对大城市房地产市场稳定、住房供应体系稳定具有积极作用。

（文章来源：广州日报）