行业深度调整之下，2024年上市房企营收和利润普遍呈现收缩态势，头部房企亦不例外。根据近期各大房企披露的2024年年报，仅有少数几家房企实现营收正向增长，楼市房产市场整体遇冷。

《中国经营报》记者观察到，近年来，房企投资持续收缩，头部开发商纷纷将高能级城市当作避风港，重仓一线城市成为房企的共同抉择，这一趋势在去年进一步强化。能否在核心城市建立产品溢价、融资成本、运营效率的三重护城河，将决定未来几年行业座次。

此外，从年报来看，非房地产开发业务正成为上市房企第二增长曲线，转型不仅是业务结构的调整，更涉及组织基因的重构。

业绩普遍下滑

2024年，全国商品房销售面积、金额预计为9.7亿平方米、9.6万亿元，分别较2023年下降13%和17%。与2021年的17.94亿平方米、18.19万亿元相比近乎减半。全国房地产开发投资额和到位资金也分别同比下降10.6%和17.0%。

在此情况下，多数房企年报显示去年无论是销售规模还是盈利水平均出现大幅下滑。例如，融创中国去年实现营业收入740.2亿元，同比减少52%；万科A实现营收3431.8亿元，同比下降26.3%，归属于上市公司股东的净亏损为494.8亿元，同比下降506.8%，这是万科自1991年上市以来的首次年度亏损。

不少头部房企虽然营收、利润实现正增长，但销售额以及利润水平均出现明显下滑。保利发展去年实现归母净利润50.16亿元，同比减少58.43%。华润置地去年实现综合营业额2787.99亿元，同比增长11.0%，但归母净利润为255.77亿元，同比下降18.45%。

在行业调整之际，去年TOP10房企中仅有中国海外发展销售额未出现下滑，2024年其共实现合约物业销售金额约3106.9亿元，同比微增0.28%。

投资持续收缩

近两年，伴随着行业调整，房企持续收缩投资战线，聚焦核心一、二线城市，保证投资回报率。龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示，目前地产开发实现的很多现金流，要用于集团偿还债务，所以就会压缩投资的头寸，聚焦一、二线核心城市。

自去年“9·26”政治局会议以来，一系列政策持续落地，一线及强二线城市楼市成交量价筑底回升。今年一季度，城市之间楼市分化持续加深，上海、杭州、深圳等热点城市领涨。

中国金茂董事长陶天海指出，从中长期来看，中国房地产的结构性需求仍然旺盛，行业竞争格局将在调整中逐步成熟。

多业务拓展

房地产市场规模不断下滑的同时，各大房企近年来加紧在非房业务上的布局。运营服务业务逐渐为龙湖集团贡献了稳定的收入和利润，成为集团保障流动性安全、实现高质量增长的重要引擎。

据陈序平介绍，该部分业务2024年对公司营收贡献占比达到21%，未来有望在2028年实现占比过半。华润置地经常性业务2024年收入合计为416.5亿元，同比增长6.6%，占总营业额的14.9%，核心净利润贡献占比提升至40.7%。

在资产管理规模方面，截至2024年年底，华润置地资产管理业务规模达到4621亿元。华润置地首席财务官郭世清表示，预计2025年公司经常性业务收入与利润将持续增加，利润占比有望进一步提升至45%以上。

（文章来源：中国经营网）