今年一季度，上海市豪宅市场供应节奏虽然放缓，但市场需求依然强劲，多个“日光盘”涌现。根据仲量联行最新数据，一季度上海高端住宅项目开盘入市仅4个，一手新增商品住宅供应约78万平方米，环比下降62.3%。成交均价环比上涨0.5%，达到14.46万元/平方米。

　　仅在3月，上海就有3个均价超10万元/平方米的高端项目入市，其中嘉里建设金陵华庭和能建·西岸誉府均实现“日光”。

　　此外，上海投资市场也呈现新变化。一季度，长租公寓资产成交金额超越办公楼，成为成交金额占比最高的资产类别。仲量联行华东区投资及资本市场部资深董事陈晨表示，2025年长租公寓类资产预计还有其他项目成交，成交金额或有所增长。

　　高端一手住宅量降价升

　　受多重因素影响，上海商品住宅市场正企稳复苏。一季度整体一手新增商品住宅供应量约78万平方米，环比下降62.3%；成交量约149万平方米，环比下降34.5%。

　　上海市改善型购房需求稳健。一季度高端住宅项目开盘入市4个，供应635套房源，环比下降65.9%；成交量1040套，平均售价14.3万—18.9万元/平方米。高端一手住宅成交均价环比上涨0.5%，达14.46万元/平方米。嘉里建设金陵华庭和能建·西岸誉府等项目开盘即售罄。

　　高端二手住宅市场成交均价跌幅收窄，环比下降1.6%，为13.55万元/平方米。

　　仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，信贷环境优化和住房政策宽松将继续支撑上海商品住宅市场企稳复苏，高端一手住宅均价将上涨。

　　投资市场回暖

　　上海投资市场也涌现新气象，长租公寓类资产成交亮眼。一季度共记录24宗资产交易，累计成交金额114.6亿元，环比增长20%。

　　成交结构方面，上海投资市场单体规模持续缩小，高净值人士和企业买家主导商业地产成交。5亿元以下项目成交占比74%，高净值人士和企业买家占比67%。

　　一季度，以投资为目的的交易占比86%，长租公寓资产占比34%，首次超过办公资产，成为成交金额占比最高的资产类别。

　　仲量联行分析认为，一季度多个大型社区型长租公寓项目入市，保险机构对这类资产投资热情升温，提升了长租公寓交易市场活跃度。

　　仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，投资市场格局正深刻变革，业主需坚定决心、果断行动把握机遇。展望未来，投资市场将呈现多元化、专业化投资格局。

（文章来源：中国经营报）