近期，土地市场持续升温，成都、杭州、天津、郑州等多个二线城市不断刷新土拍地价纪录。这一趋势是否传导至销售市场，成为市场关注的焦点。

近日，《中国经营报》记者实地走访成都市场发现，多个楼盘项目售楼处热闹非凡，购房者数量显著增加。中指研究院数据亦显示，3月份，多个核心城市新房、二手房成交量持续回暖，尤其是二手房成交量同比大幅增长，市场呈现出“以价换量”的特征。4月初，多数城市项目继续延续节前促销方案和优惠活动，吸引了大量购房者到场咨询看房。

成都土拍市场尤为火爆，短短半个月内两次刷新纪录，土拍单价直接从“2”字头跃升至“4”字头。3月27日，成都金融城三期48.7亩地块以41200元/平方米的价格成交，溢价率高达106%，由建发竞得。这一成交价令不少本土房地产开发企业负责人惊叹不已。

这宗高价地块究竟有何独特之处？记者实地探访发现，该地块位于高新区锦华路三段，西侧紧邻将于今年9月正式投用的成都市七中育才学校（金融城校区），这所学校被视为成都未来可能的头部优质中学之一。地块周边以空地和在建设中的写字楼、商场为主，南侧200米处即为已投用的交子公园金融商务区。

建发管理层在业绩会上表示，贝壳去年拿地时处于市场低谷期，而目前的拿地价是基于市场恢复正常状态的前提。他们拿地前做了充分调研，包括客户对产品定位的需求以及预期接受的价格水平。此外，该地块与贝壳去年拿下的贝好家地块虽然位置接近，但产品存在差别，包括地块规模、总体布局等。优地优价，未来市场结构分化将越来越明显。

今年以来，核心城市优质地块竞拍热度持续高涨，带动一季度300城住宅用地出让金同比增长超两成。中指研究院数据显示，今年一季度，300城住宅用地成交规划建面为8007万平方米，同比下降4.5%，降幅较去年全年收窄17.7个百分点。核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%（较去年同期提升8.1个百分点）。

然而，土拍热度分化仍在延续。一线及强二线城市溢价率较高，而三、四线城市仍以底价成交为主，一季度平均溢价率仅为3.6%。中指研究院指出，核心城市土拍升温的原因主要有两点：一是房地产销售端自去年四季度以来出现阶段性回稳，房企对核心城市新房销售前景看好，补仓意愿强烈；二是各地政府加大优质地块供应力度，推出了一批位于城市核心区、配套成熟、低容积率的地块，引导房企聚焦高价值区域开发。

成都土拍价格超过4万元/平方米的消息在当地房产销售人员朋友圈掀起了一股营销热潮。记者走访发现，成都楼市实际表现不俗，周末楼盘售楼处人潮汹涌，工作日也有购房者陆续到访。然而，也需注意到市场存在的违规行为。例如，有楼盘在未取得预售证前就开始收取“排号费”，这一行为涉嫌变相预售，属于违规行为。

记者致电项目开发公司后，对方表示确实存在收取诚意金的现象，公司非常重视，将核查相关程序的合法性。此外，数据显示，成都市商品房2025年第一季度供应面积为385.8万平方米，同比下降26%；成交面积为514.9万平方米，同比上升10%。中心城区去化相对较快，远郊去化压力大。

（文章来源：中国经营网）