2025年2月12日，北京市规划和自然资源委员会官网发布了关于印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》通知，明确了建造“好房子”在阳台、挑空空间、架空层等多方面的技术要点，让“好房子”的建造标准愈发清晰。

　　业内专家指出，本次新政将有助于2025年房地产市场向好发展，新政的相关内容将成为售楼处后续销售中的“卖点”，也将为购房者带来实惠。楼市房产市场或将迎来新一波热潮。

　　近年来，包括北京在内的多地楼市，已经不再过度关注市场价格的涨跌，开始越来越关注住房品质。各地开发商“卷”起产品力，刚需盘逐渐拥有了此前高端盘才有的品质。

　　刷新“好房子”标准

　　北京市近年来一直在提升“好房子”的标准。2024年11月22日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，提出了多项鼓励措施。2025年2月12日，北京市再次发布关于“好房子”的新政通知。

　　新政涵盖了封闭或开敞阳台设置、丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、设置开敞式风雨连廊等多个方面。其中，封闭或开敞阳台、调控空间、架空空间、开敞式风雨连廊等相关内容引发了公众热议。

　　在阳台设置方面，新政规定每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。同时，新政还更新了各方面容积率的计算方法，例如，错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时，不计入容积率。

　　北京市规划和自然资源委员会表示，新政旨在提高住宅得房率，让老百姓更有获得感。

　　北京此次推出的“好房子”标准接近南方多地的第四代住宅概念，近年来，深圳、广州、武汉等地的四代住宅备受追捧。业内认为，北京倡导“好房子”后，各区新房都将在产品力上进行比拼。

　　“本次新政体现了北京在好房子建设方面的用心，将有助于房地产市场向好发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政聚焦在北京几个重要的新城所在地，相关标准具有普适性。

　　严跃进指出，过去几年，很多小区建设为了减轻房价压力，尽量缩小阳台面积，导致居住舒适度降低。北京此次推出的好房子标准，将成为售楼处后续销售中的“卖点”。

　　刚需盘逐渐享有原高端盘配置

　　全国各地购房者越来越关注住房品质，而不仅仅是价格。房地产开发企业也在不断提升产品力，各种配置不断更新。

　　北京此前已发布多项政策促进好房子的建设，包括推进建筑全装修应用等。目前，北京主流在售的新房楼盘大多是带装修交付，并且装修标准不断升级。

　　北京新房还在公共区域加强了配置，提升会所、园林设置标准，刚需盘逐渐拥有了此前高端盘才有的品质。这将利好购房者购买更具品质的住宅。

　　北京一些楼盘已经开始设置阳台卖点，吸引了不少购房者的关注。部分增设阳台的楼盘，得房率纷纷超过90%。

　　不过，值得注意的是，部分设有阳台的项目明确表示，阳台为开敞阳台，后期将进行统一管理，不可自行封闭。这也让一些客户因安全顾虑而有所犹豫。

（文章来源：华夏时报）