AI导读：

2024年百强物业企业“增收不增利”现象持续，管理规模增速放缓，企业策略转向增绩效。基础物业服务收入占比提升，增值服务与创新型服务占比下降。企业深挖“物业+”市场，智慧科技与人才优化双轮驱动助力发展。

　　4月18日，中指研究院发布《2025中国物业服务百强企业研究报告》显示，2024年，百强物业企业“增收不增利”现象持续，毛利润与净利润双双下滑。管理规模上，增速放缓，企业策略转向“增绩效”；服务质量方面，企业强化品质，提升满意度，应对收缴率留存率压力；发展潜力方面，物业企业深挖“物业+”万亿市场，智慧科技与人才优化双轮驱动。

　　经营绩效方面，2024年百强企业营业收入均值达16.05亿元，同比增3.52%，但增速回落。基础物业服务收入占比83.71%，同比提升；增值服务与创新型服务占比下降。毛利润均值3.19亿元，同比下降；净利润均值7990.71万元，同样下滑。毛利率和净利率均持续下探。

　　管理规模上，2024年百强企业管理面积均值6946.30万平方米，同比增速放缓。企业策略由“规模”转向“效益”，增速分化明显。第三方管理面积占比稳定，非住宅业态管理面积占比达34.21%。

　　发展潜力方面，物业企业聚焦专业细分赛道，挖掘市场空间。围绕“家庭生命周期”与“多元生活场景”，探索社区增值服务。IFM市场潜力巨大，城市服务成重要营收部分。企业转向精细化管理，拥抱AI，升级传统业务。

（文章来源：证券时报·e公司）