财联社4月18日讯（记者王海春）杭州再次对房地产政策进行优化，旨在进一步稳定楼市。

　　4月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局联合发布《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，调整杭州市个人购买家庭唯一住房、第二套住房享受契税优惠套数查询规则。

　　按最新规则，购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。这一调整将有效降低购房者的契税负担。

　　该通知自2025年4月21日起执行。2025年4月21日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合该通知规定的可按该通知执行。

　　中指院华东大区常务副总高院生表示，本次契税优惠范围调整的核心内容为杭州主城四区按行政区独立认定：购买主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）的住房时，契税优惠的住房套数查询范围从原先的“主城四区互认”，调整为“仅限购房所在区”。这将有助于释放刚需和改善性住房需求。

　　以西湖区和拱墅区为例，若买家在西湖区已有一套房，再在拱墅区购房，按最新政策，契税将按首套房计算，节省购房成本。对于在主城四区已有房产的购房者，跨区再购时可能适用首套房契税税率。

　　杭州贝壳研究院分析师举例称，若客户在上城区有一套房子，现在到西湖区再买一套面积140平方米以上房子，原来计为二套（契税标准为2%），而按最新政策计为首套（契税标准为1.5%），可少缴0.5%契税。若房源以总价500万元计算，客户可少缴纳2.5万元。

　　除前述主城区，其他城区政策仍不变：萧山、余杭、临平等六个城区及主城四区与这些城区之间仍保持“不互认”规则。

　　业内人士认为，杭州此次政策调整与当地市场变化密切相关。据克而瑞数据，2025年3月杭州新建商品住宅成交面积74万平方米，环比增长188%，同比下降5%。消化周期为8.2个月。契税优惠政策调整将增加杭州二手房市场活跃度。

　　杭州贝壳研究院分析师指出，契税优惠政策调整减轻了购房负担，有利于进一步释放主城区改善需求，巩固市场预期及信心。

　　高院生认为，杭州此次调整通过缩小主城四区的契税优惠认定范围，降低了跨区购房的税费成本，旨在促进主城区房产市场的均衡发展。

　　另值得注意的是，国务院总理李强4月18日主持召开国务院常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中包括持续推动房地产市场平稳健康发展。易居研究院副院长严跃进表示，这意味着房地产在现有市场向好发展基础上，二季度可能还会有更多推动房地产的储备政策出台。

（文章来源：财联社）