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杭州市发布《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，新政策下四个中心城区住房套数不互认，契税优惠调整将有效降低购房成本，预计下降幅度可达2%，这一政策对于释放改善性住房需求具有重要意义。

　　4月18日，杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局联合发布了《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，该通知自2025年4月21日起正式执行。

　　对于购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的居民，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围已明确限定为购房所在区的行政区域。这一调整意味着，原先在西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域的规定将不再适用。

　　按照旧政策，若居民在这四个中心城区中的不同区域已拥有两套住房，再在其中任一区域购买一套140平方米及以下的住房，需按3%的比例征收契税。然而，在新政策下，这四个中心城区的住房套数将不再互认，因此，在这种情况下，新购住房可被视为首套，契税将减按1%征收。以一套总价为500万元的房子为例，原来需缴纳的契税为500万×3%=15万元，而现在则只需缴纳500万×1%=5万元，购房者因此可节省10万元的契税支出。

　　同策研究院研究总监宋红卫分析指出，杭州此次契税调整政策将有效降低购房成本，预计下降幅度可达2%。这一政策对于释放改善性住房需求具有重要意义。他认为，其他城市在后续优化调控政策时，也可以将杭州的政策作为参考。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，宁波此前也曾出台过类似政策。这客观上表明，各地在房地产政策方面将进一步放宽，并在财政税收方面提供更多的支持。

（文章来源：21世纪经济报道）