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无锡于4月15日推出“锡十条”5.0升级版楼市政策，取消商品房限售，暂停限价政策，并推出购房补贴优惠。此举旨在释放改善型需求，激发市场活力。分析师认为，无锡面临市场压力，新政有望提振销售业绩，稳定市场预期。

为稳定楼市，无锡于4月15日推出了包括“一地一策”“一企一策”和支持金融机构创新贷款产品在内的十条房地产新政，被业界誉为“锡十条”5.0升级版。这些举措的核心在于释放改善型需求，鼓励购房者积极入市。

58安居研究院研究总监陆骑麟指出，新政意在激发市场活力。值得一提的是，无锡本次取消了商品房限售政策，暂停限价，并推出新的购房补贴优惠措施。

新政规定，无锡取消了原有的住房限售政策，只要取得不动产权证，即可出售。此举有助于增强房屋流动性，满足改善型需求。同时，公积金等金融政策也加大了对自住需求的支持力度。

易居研究院副院长严跃进表示，取消限售将增加二手房挂牌量，可能对价格产生影响。此外，无锡还暂停了新建商品房价格备案，由企业自主定价，这实际上暂停了限价政策。

分析师认为，暂停限价后，价格动向尚不确定，但此举将增强企业自主定价能力，有助于房企在二季度提振销售业绩。

对于多子女家庭，无锡给予一次性购房补贴，并对“卖旧买新”的家庭提供契税补贴，单套补贴总额最高可达5万元。这些措施有助于释放市场需求，降低交易税费成本。

无锡还支持金融机构推出针对青年群体的特色化个人住房金融产品，满足多元化信贷需求。无锡成为继苏州、南京后，又一个明确支持“低月供”政策的城市。

分析师指出，无锡出台力度较大的楼市新政，或与当地面临的市场压力有关。数据显示，今年一季度无锡新建商品住宅成交面积同比下跌26%，新房库存消化周期为33.6个月。

无锡房地产市场面临一定压力，房企推盘积极性较低，市场成交增长缓慢。今年一季度，无锡住宅用地出让金同比下降36%。分析师预计，无锡今年二季度可能还会出台更多扶持楼市措施。

随着全国房地产市场止跌回稳已持续6个月，无锡最新政策反映出各地仍需出台有效扶持措施，以进一步稳定市场预期，稳固市场向好态势。

（文章来源：财联社）