美国最大的房地产信息提供商Realtor.com的最新报告显示，近期关税政策引发的市场震荡，使得美国最富有的10%家庭的资产组合中股票价值的占比从36.1%回落近三个百分点，重回两年前的水平。这一变化不仅影响了股市，也对房地产市场产生了连锁反应。

资产缩水似乎已引发连锁效应。据报道，从美国纽约曼哈顿、新泽西州的莫里斯敦，到佛罗里达州的珊瑚阁和迈阿密威尼斯岛的富人区，多桩上千万美元的房产交易在过去一个月中都按下了暂停键，或取消了合同的签订。买家们对于市场的不确定性表现出了谨慎态度。

买家“被吓到了”

据美国跟踪曼哈顿400万美元以上豪宅销售的经纪公司Olshan Realty本周发布的最新数据，4月7日-13日，美国纽约曼哈顿地区共有29份合同签署，相比3月底的41份显著下降。该公司创始人奥尔珊（Donna Olshan）认为，关税措施引发的股票市场抛售是主要原因之一。

股市震荡导致财富缩水，使得不少豪华住宅的潜在买家在即将成交时选择了观望。例如，美国南加州克里斯蒂国际房地产的经纪人基尔曼（Aaron Kirman）在洛杉矶顶级富人区贝莱尔接近促成一笔约6500万美元的豪宅交易，但最终因买家“被吓到了”而取消。

迈阿密科克伦集团的房地产经纪人约翰斯顿（Julian Johnston）也表示，他的一位客户因担心与外贸相关的生意受到影响，暂停了一笔超过4000万美元的交易。他感叹道：“连我的401(k)养老金融账户都被重创了。你感觉自己变穷了，真的不想出去花钱。”

房地产交易信息网站Zillow则显示，自4月2日起，一些上千万美元的房产开始重回市场。这进一步证明了市场的不确定性对房地产交易的影响。

避风港还能避风吗

Realtor.com首席经济学家黑尔（Danielle Hale）在最近发布的《2025年奢华住房市场展望》中写道，在充满不确定性的经济环境中，投资者正在寻找避风港。尽管房地产通常被视为股市的对冲工具，但在当前环境下，其稳定性也受到了考验。

报告发现，由于过去两年美国股票市场财富显著增长，2025年，美国最富有的10%家庭的投资组合中，房地产价值仅占18.7%。然而，该群体在房地产领域仍有增长潜力，因为他们的房地产债务相对较低。

黑尔解释说：“股市表现对高端住宅买家影响显著。市场正应对反复无常的关税措施及政策决策影响的不确定性。”

不过，美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家兼研究高级副总裁劳伦斯·云（Lawrence Yun）在接受采访时则表示，尽管近期有豪宅购买取消的报道，但他尚未观察到房地产市场的明确转变。他认为，在不确定性和金融市场风险时期，对有形资产房地产的需求可能会上升。

NAR的数据显示，过去一年，美国售价低于100万美元的房产降价比例有所上升，而高端住宅的降价比例则相对稳定。这进一步证明了豪华房地产市场的相对稳定性。

（文章来源：第一财经）