5月9日，上海今年第四批宅地出让收官，四宗宅地成交总价97.09亿元。其中，两宗底价成交，两宗溢价率超过20%，杨浦地块楼面价刷新定海区域新高。这一轮土拍市场回暖，上海作为风向标，引领了全国土拍市场的趋势。自2024年一季度以来，上海土拍市场热度持续，溢价率超30%，表现亮眼。

深入分析四宗宅地成交情况，不难发现上海宅地供应逻辑已升级，“差异化供地”成为新特征。这种供地方式旨在迎合城市发展和市场需求的变化。杨浦地块作为热门地块，吸引了5家央企竞拍，最终保利置业以26.3%的溢价率竞得，楼面地价刷新定海板块新高。松江地块也由中国铁建以溢价率20.42%竞得。

自2024年以来，杨浦和松江持续推出优质地块，楼面价保持稳定微涨，得益于市场对区域综合价值的认可。如“一江一河”规划和五个新城规划的深入实施，带动杨浦滨江和松江新城晋级新兴产业区。新兴产业区的涌现和优质产业的持续造血，将吸引更多高端人才聚集，催生对高品质住宅的旺盛需求。

上海持续加大优质地块供应，以满足新兴产业区和新城板块的需求。例如，杨浦定海地块毗邻复兴岛量子城市空间智能创新基地和杨浦滨江南段数字经济企业总部聚集区，未来有望促进职住平衡。又如，青浦重固地块位于大虹桥扩容后的区域，可以满足大虹桥商务人群的住房需求。

5月1日，住建部发布《住宅项目规范》，提出“好房子”标准。本批次四宗宅地同样引入“好房子”理念，结合区位特点进行规划。虹口四川北路地块，政府鼓励开发商创新产品设计，与周边高端住宅形成差异化供给。松江新城地块规划中小套型比例45%，满足区域改善性客户和产业人才的需求。

上海宅地市场再现“冷热不均”，虹口四川北路地块以“零溢价”成交，引发关注。这并非行情遇冷，而是地块特殊，涉及历史建筑保护性开发，对开发商要求较高。上海在城市发展中，不再单纯以经济效益为衡量标准，而是通过差异化供地，推动区域规划整体实施和可持续发展。

上海楼市发展注重综合效益，四川北路片区采用“地块捆绑出让”模式，围绕酱园弄影视文化大“IP”，打造特色历史文化街区。类似理念在静安灵石地块、闵行大零号湾组团和青浦西岑组团等项目中已有体现。

本批次土拍中，深耕上海的央企和国企表现抢眼。中铁建在松江新城板块补仓意愿强烈，对区域产品需求和客群足够了解。保利置业、中海等房企也在杨浦定海地块展现出强烈的补仓意愿。随着上海楼市政策的持续优化调整和市场热度传递，上海楼市稳态将得到持续巩固。

（文章来源：上观新闻）