本报讯 （记者陈潇）4月2日，专业服务与投资管理公司高力国际集团公司（以下简称“高力国际”）发布2025年第一季度北京写字楼市场报告。这份报告深入剖析了北京甲级写字楼的最新动态。

　　2025年一季度，北京甲级写字楼市场展现出“总量去化、区域性复苏”的特点。一季度甲级写字楼市场净吸纳量达到3.6万平方米，尽管单季需求仍略低于预期，但市场已连续7个季度实现整体去化，累计去化量接近53万平方米，显示出市场正在逐步调整。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，2025年维持了对北京办公楼市场的核心预判。在宏观经济指标未明显改善的情况下，办公楼市场需求侧将持续面临系统性制约。同时，市场五大趋势正重塑竞争格局：市场需求逐步恢复但不足以扭转行情；需求类型高度集中于搬迁类，央国企新增需求成为市场稳定的关键；企业在降本增效趋势下回归自有物业；净吸纳量呈现区域性和结构性复苏；净有效租金深度调整，跨资产类别和跨板块竞争压力增大。

　　高力国际北京公司董事总经理李娟认为，北京办公楼市场需要在需求与供应的动态平衡中实现产业结构重构，以应对市场挑战。

　　李娟表示，在科技创新驱动的新周期中，更多企业将从低效资产转向优质资产，办公楼市场也将进入出清周期。双周期叠加将加速资源配置向优质资产集中。面对产业需求重构、跨资产类别和跨板块竞争加剧的挑战，北京办公楼市场需通过供给侧结构性改革与企业需求侧管理协同发力，重塑“产业聚变—供需平衡—资产增值”的良性循环。

（文章来源：证券日报）