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2025年一季度，北京甲级写字楼市场表现出总量去化加速、区域性复苏明显的特点，净吸纳量持续为正。金融街、丽泽和中关村成为去化核心区域，市场需求稳步复苏，净有效租金环比下降。办公楼市场面临五大趋势，产业结构优化成为关键。

　　中新社北京4月2日电 (记者庞无忌)全球多元化专业服务与投资管理公司高力国际2日发布的《2025年第一季度北京写字楼市场报告》显示，2025年一季度，北京甲级写字楼市场表现出“总量去化加速、区域性复苏明显”的特点，甲级写字楼市场已连续七个季度实现净吸纳量为正，展现出市场活力的持续恢复。

　　据报告显示，一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到3.6万平方米，近七个季度累计去化总量已接近53万平方米；市场平均净有效租金环比下降3.2%，至每月每平方米243.8元人民币，反映了市场供需调整的现状。

　　在一季度，金融街、丽泽和中关村三大子市场成为写字楼去化的核心驱动力。金融街市场甲级写字楼空置率下降至11.3%，继续保持北京市场最低空置率。丽泽商务区持续五年保持年均近16万平方米的去化速度，一季度净吸纳量再度突破2万平方米。中关村市场作为科技创新的引擎，受益于高新技术企业的强劲办公需求，写字楼空置率连续六个季度回落。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，2025年北京办公楼市场正面临五大趋势，重塑竞争格局：市场需求稳步复苏；搬迁类需求高度集中；降本增效推动企业回归自有物业；净吸纳量呈现区域性和结构性复苏态势；净有效租金深度调整，跨资产类别和板块竞争压力加剧。

　　高力国际北京公司董事总经理李娟强调，北京办公楼市场需在需求与供应的动态平衡中实现产业结构优化。在科技创新驱动的新周期，企业将更倾向于从低效资产转向优质资产，办公楼市场也将迎来出清周期，双周期叠加将推动资源向优质资产集中。

（文章来源：中国新闻网）