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4月21日，上海浦东新区内中环的浦发莲园项目实现“日光”。今年来，上海多个新房项目触发积分制。随着改善型项目入市，上海新房价格独立上行，中高端改善项目仍是市场重点，部分郊区首次改善项目也表现不俗。

　　上海又一个“日光盘”诞生。4月21日，上海浦东新区内中环的浦发莲园项目开盘，首批112套房源吸引了365组意向客户，最终357组有效客户抢购一空，实现“日光”。

　　据悉，浦发莲园总计可售房源458套，首批推出的112套为100平方米及133平方米的三房，均价91800元/平方米。该项目4月6日开启认购，5天内认购率即达326%，触发积分制，入围分数高达58.1分。

　　根据公示，365组意向客户中，225组符合限购政策且得分达到入围线，132组符合政策但得分未达标。今年来，上海已有9个新房项目触发积分，其中浦东曹路的象屿联发·金海汀雲台5期入围分达62.5分。

　　此外，浦东杨思的翡雲悦府也表现抢眼，首开推出228套房屋，认购率约412%，刷新年内最高认购数。该项目均价10.72万元/平方米，预计2025年4月27日开盘。

　　4月19日，上海公示了新一批6个新房项目，共计680套房源，涵盖浦东、普陀、闵行和嘉定。其中，浦东陆家嘴的邑江庭备案价高达17.18万元/平方米。

　　随着改善型项目入市，上海新房价格独立上行。国家统计局数据显示，3月上海新房价格环比上涨0.7%，领涨全国，已连续上涨34个月。3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%。

　　中高端改善项目仍是市场重点，部分郊区首次改善项目也表现不俗。3月入市的29个项目中，6个单价“10万+”楼盘、6个单价8-10万元项目均受热捧。近半数楼盘认购率超100%，7个项目开盘售罄，其中3个“10万+”项目日光。

　　例如，黄浦区人民广场的嘉里金陵华庭，均价近19万元，总价4000万元至1.7亿元，首日售罄，收金92.34亿元。浦东前滩公馆第四批次均价11.84万元/平方米，240套房源也当日售罄。

　　上海中原地产分析师指出，上海二手房交易以低总价房为主，但自去年标准调整后，高端大户型二手房购房力量释放充分。业主置换行为增多，市场状况良好，交易链条顺畅。预计今年中高端改善需求将持续释放。

（文章来源：澎湃新闻）