开年三个月，上海楼市表现如何？今天（23日）定调了。

在今天公布的上海今年一季度国民经济运行数据中，房地产领域尤其亮眼。特别是二手房市场，上海已经连续6个月的单月成交套数突破1.5万套荣枯线，这折射出了三重信息。

第一，今年的楼市“小阳春”稳了。最近，楼市政策后续效应会不会减弱？看到个别楼盘人气不足、某些工作日二手房网签量下降等现象，有人担忧楼市走势。但是，官方数据给市场注入了强心剂。

交易规模方面，上海一季度市场化新建商品住房成交面积增长10.5%；二手住房成交面积增长51%。其中，3月份二手房成交规模达到2.7万套，创2021年以来同期新高。价格表现方面，上海房价已呈现止跌回升态势。3月份一、二手房价格指数分别环比上涨0.7%和0.4%，市场价格体系逐步回归稳定区间。

第二，政策效应持续发酵，市场走势向好。二手房交易已连续6个月突破荣枯线，这得益于去年以来党中央、国务院对房地产市场做出的全新决策部署。上海迅速响应落实，发布“沪七条”，对房地产市场进行优化调整。今年以来，连续三个批次的土拍均现溢价成交，平均溢价率达30%。

一季度之后，不少人对4月份的楼市表现尤为关注。尽管整月数据尚未完全出炉，但从局部情况已可一窥市场热度。从1日至20日，上海二手住房成交量已经达到1.36万套，足见交易之活跃。新房市场的“日光盘”现象依然屡见不鲜。

新杨思热门楼盘认购现场

第三，住房消费已经成为稳经济、提振内需的重要支点。企业用真金白银投票，印证了在不确定性不断增强的未来，核心城市资产的压舱石作用愈发凸显。写字楼市场同样热度攀升，自去年起，不少国内实业资本加速在上海布局。

城市板块与产业结构转型，有望夯实需求基本盘。上海建设“五个中心”，优质产业持续造血，必然会吸引更多高端人才聚集，催生对高品质住宅的旺盛需求。城市更新方面，“两旧一村”持续推进，释放出大量改善型购房需求。二者将为楼市注入可持续的增长动能。

对于普通消费者来说，上海楼市早已告别全面普涨的时代，呈现“结构性热销”特征。因此，买家需要摒弃“盲目跟风、闭眼买房”的思想，转向和城市发展规划契合的区域进行优先选择，包括城市的中心区域以及正在崛起的新城板块。

政策引导之下，市场回归理性，分化行情中，价值决定成败。上海楼市的“确定性”，就藏在对城市发展逻辑的深刻理解里。

（文章来源：上观新闻）