AI导读：

2025年一季度，北京甲级写字楼市场呈现总量去化和区域性复苏特征，净吸纳量达3.6万平方米，连续7个季度实现整体市场去化。金融街、丽泽和中关村是核心区域，但租金同比下降16.3%。未来三年，北京新增供应压力最小，空置率或小幅回落。

高力国际最新数据显示，2025年一季度，北京甲级写字楼市场呈现出“总量去化、区域性复苏”的明显特征。一季度，甲级写字楼市场净吸纳量达到3.6万平方米，尽管单季需求表现仍未能完全符合预期，但市场已经连续七个季度实现整体市场去化，累计去化总量已接近53万平方米。

据该机构分析，今年第一季度，金融街、丽泽和中关村三大子市场成为市场去化的核心区域，其中金融街市场的空置率从去年年底的13.7%高点回落至11.3%，继续维持空置率最低的甲级写字楼子市场地位。这一改善主要归因于国央企金融机构年初办公需求的扩张和自用面积的增加。

同时，高力国际指出，今年第一季度，北京甲级写字楼市场平均净有效租金已降至243.8元每月每平方米，环比下降3.2%，同比降幅更是达到16.3%，但降幅有所收窄。高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，宏观有效需求不足将继续影响办公楼市场需求的恢复。当前，北京写字楼市场需求类型主要集中在搬迁类，国央企新增需求成为稳定市场的重要因素，但尚不足以改变当前市场行情。

据粗略统计，退租和缩租对净吸纳量的影响可能达到30%至40%，这背后既有企业利用租金调整进行办公空间整合的原因，也有企业搬回自有物业的因素。因此，今年甲级写字楼市场的净吸纳量预计将大幅下降，陆明预计，在市场需求表现中性的情况下，年度净吸纳量可能不会超过20万平方米。

然而，陆明也指出，2025年将是未来三年北京新增供应压力最小的一年，在新增供应有限的前提下，空置率有望实现小幅回落，但租金下降趋势仍将持续。

（文章来源：21世纪经济报道）