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沙特住房市场近年来爆发式增长，预计至2030年前将持续面临较大供应缺口。沙特政府计划提高住房拥有率，外籍人口亦是重要支撑。房地产市场对沙特经济贡献率预计将持续增长。

　　财联社4月23日讯 近年来，随着沙特经济快速增长及政府扶持力度加大，住宅市场迎来爆发式增长。据机构最新报告预测，至2030年前，沙特住房市场将持续面临较大供应缺口。

　　沙特投资顾问机构Al-Rajhi Capital近日发布报告称，预计2030年沙特住房需求将达到约120万套，但实际交付量可能仅为80万套。

　　报告指出，住房高需求由多重因素驱动，包括人口快速增长、政府鼓励公民购房政策，以及沙特人强烈的组建家庭意愿。

　　数据显示，沙特人住房拥有率已从2016年的约46%飙升至2023年底的近63.7%，作为沙特2030年愿景的一部分，预计未来几年该指标将继续攀升。沙特政府计划至2030年将住房拥有率提高至70%以上。

　　沙特人口约3400万，其中沙特公民占60%，外籍人口占比较大，且人口年龄中位数不足30岁。为鼓励购房，沙特政府旗下房地产开发基金（REDF）2017年启动“住房计划”，推出多项融资方案。此外，2020年起，沙特免征房地产交易15%增值税（VAT），改为征收5%交易税，并提高购房者首次购房免税收入上限。

　　外籍人口亦是沙特房地产市场的重要支撑。沙特放宽外籍劳工就业及出入境限制，吸引海外工人，并逐步放宽海外资本及高净值人群投资当地房地产的限制。2015年至2023年，沙特外国房地产投资总额增长137%，达到2500亿里亚尔。

　　据沙特司法部数据，去年沙特房地产交易总额创纪录，达到2.5万亿里亚尔（折合5330亿美元），交易宗数超52万。而2023年交易量仅为1935亿里亚尔（515.9亿美元）。

　　标准普尔预测，至2030年，房地产市场对沙特经济的贡献率将从去年的5.9%增长至约10%。

（文章来源：财联社）