新华财经北京4月2日电办公楼市场作为经济运行的晴雨表，历来备受瞩目。上海办公楼市场更是敏锐捕捉到了复杂环境下的格局变化，正经历深刻调整，在动态中寻找平衡与突破。

　　传统行业焕发新生机

　　上海办公楼市场需求历来多元化，传统六大行业（金融服务、专业服务、科技互联网、制造贸易、零售和生命科学）占比稳定在85%以上。在租金调整中，这些行业展现韧性，继续支撑需求。同时，“新元”企业渗透传统行业，带来新的市场机遇。2024年上海甲级办公楼租赁成交中，“新元”企业占比达30%，成为需求增长的重要引擎。资本市场助力下，“新元”企业资金实力和市场影响力增强，办公楼市场表现愈发活跃。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，上海办公楼市场需求基础稳固，传统行业中的新兴需求逐步释放，新兴行业带来的“新元”需求也在集聚势能。租金回调、新项目入市为企业提供升级办公环境的窗口期，租户持续流动，成本驱动型搬迁需求推动市场供需重塑，助推板块格局变化和能级提升。

　　租户搬迁迎来新机遇

　　当前上海办公楼市场处于调整期，“租户导向”趋势明显，项目通过优惠租金吸引租户。同时，市场升级需求稳定，2022-2024年间“办公环境升级”成交占比达74%。

　　仲量联行上海商业地产部总监黄臻表示，租户议价权提升，迎来搬迁窗口期，“成本驱动型升级搬迁”占主导。租户抓住租金下行机会，以低成本升级至高品质办公空间。部分租户在寻求成本控制和空间升级平衡中，展现出更大灵活性。数据显示，过去3年租户搬迁距离上升，专业服务业和科技互联网公司搬迁距离显著增加。

　　在此过程中，“降本”成为租户主要诉求。一方面，升级搬迁的前提是成本节省，66%租户表示不动产支出成本降幅超20%时会考虑搬迁。另一方面，租赁成交也印证租户“降本”诉求。与2019-2021年相比，2022-2024年租金净价7.0元/平方米/天以下的成交数量占比增加约40%，反映租户成本敏感性和办公楼市场租金下行趋势。

（文章来源：新华财经）