AI导读：

仲量联行发布2025年上海楼市房产一季度报告，显示成本驱动型需求仍为办公楼市场主要动力，租金下降带动搬迁和升级需求，零售租赁势头放缓，但部分业态保持稳健，住宅市场受新房供应节奏放缓影响成交量下降，高端住宅均价上涨。

　　中证报中证网讯（记者乔翔）仲量联行4月9日发布的数据显示，2025年一季度，成本驱动型需求仍为上海办公楼市场的主要动力。仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，面对新增供应持续入市，业主方为维持出租率，持续在租金让步和提供更多激励措施方面作出努力，这反映了楼市房产市场的动态调整。

　　2025年一季度，租金下降及业主方提供的优惠政策带动了搬迁和升级需求。仲量联行上海商业地产部资深董事江苏指出，金融与专业服务业的内资企业抓住了当前的租赁窗口期。租金下行吸引了不同行业的租户调整租赁策略，甲乙级项目间的租金价差缩小，促使更多乙级办公楼和郊区租户考虑搬迁升级至甲级办公楼，这一趋势对楼市房产市场结构产生影响。

　　零售物业方面，2025年一季度上海整体零售租赁势头放缓，品牌持审慎态度。仲量联行数据显示，一季度上海核心商圈首层平均租金环比下降1.4%至43.5元每平方米每天，非核心商圈首层平均租金环比下降1.6%至15.2元每平方米每天，这些变化反映了零售市场的调整。

　　尽管市场情绪谨慎，但部分业态如运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务等仍保持稳健租赁势头。这得益于促消费政策的支持及消费者对健康生活、娱乐体验和理性消费的持续关注，这些新兴消费趋势正在塑造新的零售租赁格局。

　　仲量联行预计，“促消费”政策将持续发力，释放消费潜力。在此背景下，运动服饰、娱乐体验、潮玩品牌等业态的零售租赁将保持活跃。未来，新兴消费趋势如情绪价值赋能、品质生活方式升级等将持续推动相关业态的租赁需求增长。

　　仲量联行数据显示，住宅市场方面，受新房供应节奏放缓影响，一季度上海整体一手商品住宅成交量为149万平方米，环比下降34.5%。此外，一季度上海高端一手住宅成交均价环比上涨0.5%至144600元每平方米，高端二手住宅成交均价跌幅收窄，环比下降1.6%至135500元每平方米，这些变化提供了楼市房产市场的最新动向。

（文章来源：中国证券报·中证网）